69009 - LYON - QUARTIER PROFESSEUR PATEL - APPARTEMENT 5 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? 105 m² ? BALCON PANORAMIQUE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir ce superbe appartement situé dans le quartier prisé du Professeur Patel, au c?ur du 9? arrondissement de Lyon.
Nichée au 3? étage d'une résidence privée avec gardien calme et bien entretenue, cette belle surface de 105 m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et confortable.
Les atouts du bien :
Grand séjour convivial de 31.09 m² ouvrant sur un balcon de 14.54 m² avec vue dégagée ? un véritable espace de détente en plein ciel.
Cuisine séparé de 8.89 m², équipée moderne et fonctionnelle.
Trois chambres de 11.24, 14.59 et 9.76 m² confortables et lumineuses, idéales pour une famille ouvrant sur un deuxième balcon de 11.69 m².
Climatisation réversible installée récemment (juin 2025), assurant confort été comme hiver.
Cave en sous-sol incluse, parfaite pour le rangement.
En option, vous avez également la possibilité d'acquérir un garage fermé au prix de 20 000 €.
Un emplacement recherché :
Situé dans un secteur calme, verdoyant et très bien desservi, vous profiterez de la proximité des transports, commerces et écoles, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et familial.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa vue panoramique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alicia Marques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°902310606.
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105 m²
3 190 €
31 m²
5
3
2
3
1970
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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