Vente appartement 3 pièces

238 500 €

Appartement

Bouguenais 44340

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BOUGUENAIS - QUARTIER RESIDENTIEL - APPARTEMENT DUPLEX LUMINEUX AVEC GRANDE TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 67 m² situé au 1er étage dans un quartier résidentiel calme de Bouguenais. Cet appartement en très bon état général se compose d'un séjour spacieux de 25 m² offrant une belle luminosité donnant sur une terrasse de 15m² exposée plein Sud, parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur, d'une cuisine ouverte meublée et équipée, 2 chambres, un petit espace buanderie, wc indépendant, une salle d'eau avec douche spacieuse et un garage. L'environnement est très agréable, avec la proximité de la ligne de bus 38 facilitant les déplacements au quotidien. De plus, le ravalement de l'immeuble a été réalisé en 2025, garantissant une façade en excellent état. La situation géographique de l'appartement est un atout majeur, à proximité de l'aéroport et du périphérique, offrant une accessibilité optimale. L'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, offrant un confort de vie optimal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un environnement paisible et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

179

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)