33700 MERIGNAC - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 48.0 M² - APPARTEMENT AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL - LOCALISATION IDÉALE
À VENDRE ? T2 avec balcon, parking, et aucun travaux ? Résidence sécurisée au Parc Bourran, Mérignac
Emplacement idéal, cadre de vie recherché
Situé dans le quartier du Parc Bourran à Mérignac, à la lisière de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant, résidentiel et parfaitement connecté.
À seulement quelques minutes à pied du CHU Pellegrin, de la ligne A du tramway, de la rocade, des commerces et de toutes les commodités, il allie calme et proximité de tout.
L'appartement se trouve dans une résidence sécurisée, avec portail, en retrait de la rue. Très bien entretenue et paisible, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour vivre ou investir sereinement.
Un appartement lumineux et fonctionnel, prêt à vivre
Situé au 2? étage avec ascenseur, ce T2, entièrement rénové, ne nécessite aucun travaux.
Bien agencé, baigné de lumière et libre de toute occupation, il se compose de :
? Une entrée avec grand placard intégré (4,72 m2)
? Une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon sans vis-à-vis, exposé OUEST, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée (22,01 m2)
? Une cuisine séparée, entièrement équipée, moderne et fonctionnelle (6,41 m2)
? Une chambre avec placard (9,73 m2)
? Une salle de bain avec baignoire et placard (3,79 m2)
? Des toilettes séparées (1,08 m2)
Les atouts qui font la différence :
? Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
? Balcon-terrasse agréable, avec vue dégagée et sans vis-à-vis (4,88 m2)
? Une place de parking privative en sous-sol, accessible directement
? Charges de copropriété maîtrisées : env. 90 €/mois
? Emplacement rare, au c?ur du quartier Parc Bourran
Que vous cherchiez votre premier achat, un investissement rentable, ou un lieu de vie clé en main, cet appartement a tout pour plaire.
Visite possible immédiatement. Opportunité à saisir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
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48 m²
4 458 €
22 m²
2
1
1
1
2 sur 2
1995
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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