01170 - GEX - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42m² - BALCON - JARDIN COLLECTIF
Stephen HOWROYD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au c?ur de Gex, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Au premier étage d'un petit immeuble entretenu, cet appartement de 2 pièces rénové en 2020 vous offre un cadre de vie paisible et confortable, mélangent modernité et ancien dans un style raffiné. Les menuiseries sont récentes, l'ensemble de la plomberie et électricité était rénové, tout en conservant des éléments d'origine (parquet massif ancien, grande hauteur sous plafond).
Un grand jardin collectif est à disposition des copropriétaires et un grand cave vient compléter le bien.
L'appartement est composé des pièces suivantes :
- Entrée : 2,6m2
- Séjour / Cuisine ouverte : 23m2
- Buanderie : 1,5m2
- Salle d'eau/WC : 4,5
- Chambre : 10,3m2
ASPECT FINANCIER :
- Charges de copropriété : 337€/mois (Chauffage, eau chaude, entretien des communes, frais de syndic).
- Étude demandée en AG pour remplacer la chaudière à fioul collectif par une pompe à chaleur collectif.
- Travaux votés et payés : Isolation et remise en état de la toiture en 2025
- Taxe Foncière : 437€
LOCALISATION :
Parking public gratuit au pied du bâtiment
Commodités du centre-ville à moins d'un kilomètre : commerces, écoles, établissements de santés, etc.
Bus Gex centre : 260m
Autoroute : 11 km
Aéroport de Genève : 11 km
Genève Centre : 20 km
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement au charme indéniable, alliant confort moderne et éléments d'origine.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Prix de vente : 195 000 €
N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cocon douillet en plein c?ur de Gex.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
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42 m²
4 643 €
2
1
1
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
370
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
115
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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