APPARTEMENT T1 BIS 34 m2 C?UR LYON 6ème : QUARTIER MASSÉNA - CARTE SCOLAIRE LYCÉE DU PARC - IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS / INVESTISSEURS - 4E ETAGE / 5 AVEC ASCENSEUR -
Situé au c?ur du très prisé 6? arrondissement de Lyon à l'angle de la rue Bossuet et de la rue Ney, ce T1 bis de 34 m² Carrez vous séduira par son très bel emplacement, son immeuble haussmannien typique et son cadre de vie agréable, qualitatif et animé.
Les atouts de l'appartement :
4? étage sur 5 avec ascenseur : vue sur les toits, les buildings Oxygène, Incity et ToLyon,
Exposition Est sur rue côté séjour / exposition Ouest sur cour côté cuisine,
Rénové en 2024/2025 : prêt-à-vivre,
2 grandes fenêtres PVC double-vitrage et volets roulants électriques,
Chauffage électrique par inertie,
Cave voutée en pierres, saine et rénovée en sous-sol.
Un quartier dynamique et recherché :
À 4 minutes à pied de l'arrêt de métro Masséna,
À 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Gare des Brotteaux,
À 13 minutes à pied du célèbre Parc de la Tête d'Or (plus grand Parc intramuros d'Europe),
À 17 minutes à pied de la Gare TGV internationale Part-Dieu, entièrement réhabilitée,
Au pied de l'immeuble : boutiques de créateurs, restaurants branchés, hypermarchés, commerçants?
Au c?ur d'événements culturels : la célèbre Fête des Lumières, théâtre, cinéma,?
Un atout supplémentaire :
Cet appartement bénéficie de la carte scolaire du Lycée du Parc, établissement public prestigieux et très recherché (dans le Top 10 des meilleures classes prépas de France).
Coup de c?ur assuré pour cet appartement au petit format très bien placé, qui saura ravir aussi bien les parents pour leur enfant étudiant qu'un jeune actif ou un investisseur (taux de rendement assuré > 4% !).
Vous pensez que cet appartement est fait pour vous ou votre enfant pour ses études ? Contactez-moi par téléphone ou par email pour une visite!
Charges de copropriété : 80 € / mois.
DPE : E et GES : B.
Taxe foncière : 364 €.
Nombre de lots : 58.
Prix affiché avec honoraires agence inclus charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tiffany Rebattu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°838894418.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
34 m²
6 765 €
2
1
1
4 sur 5
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Tiffany REBATTU
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