Présentation de cet appartement
74170 ? SAINT-GERVAIS-LES-BAINS ? APPARTEMENT T2 ? 35,16 M² ? 1 CHAMBRE ? COIN MONTAGNE ? BALCON 5 M² ? VUE MONT-BLANC ? SKI AU PIED ? LUMINEUX ? CAVE + GARAGE + CASIER À SKIS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce charmant T2 Bis de 35,16 m², situé dans la résidence Aiguilles-du-Midi, à 10 minutes à pied du centre de Saint-Gervais et du départ de la télécabine.
//////// SKI AU PIED ? VUE MASSIF DU MONT-BLANC ////////
Niché au c?ur de la station, cet appartement séduit par sa vue dégagée sur le village et le massif du Mont-Blanc, son exposition qui lui assure une belle luminosité, et son accès direct aux pistes de ski.
À L'INTÉRIEUR, l'appartement se compose ainsi :
? Entrée = 1,8 m²
? Couloir avec rangements = 4,5 m²
? Salle de bain avec douche à l'italienne, vasque, sèche serviettes et fenêtre = 2 m²
? WC séparé
? Coin montagne fermé avec lit escamotable et placard, fenêtre sur jardin = 4 m²
? Chambre avec double placard/dressing, fenêtre orientée sud = 6,4 m²
? Séjour/cuisine lumineux, cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, machine à laver, meubles hauts et bas) = 17 m²
? Balcon avec accès direct au jardin = 5 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
DPE E
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Eau chaude par ballon (en cave, gain de place)
Murs extérieurs ré-isolés il y a quelques années
Parquet récent et peintures refaites
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété
CÔTÉ PRATIQUE :
Garage fermé, cave et casier à ski de plain-pied
Boite à clé
Piste de ski de retour au village au pied de la résidence
Télécabine 5 min en voiture, 12 min à pieds
Commerces 4 min en voiture, 12 min à pieds
Gare SNCF du Fayet 13 min en voiture
Sortie autoroute 15 min en voiture
CÔTÉ FINANCES :
Charges de copropriété : 100€/mois
Taxe foncière : 808€
Très bon rendement locatif (simulation sur demande)
À retenir :
Un bien rare, idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif grâce à sa localisation, son excellent état général et ses annexes très recherchées.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
35 m²
5 429 €
2
1
1
1
1991
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
383
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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