69007 LYON RUE CHEVREUL - T3 76m² 2 CH TRÈS LUMINEUX - QUARTIER LE PLUS DEMANDÉ ET LE PLUS DYNAMIQUE DU 7e - VUE DÉGAGÉE SUR 6e ÉTAGE (avant dernier) AVEC ASC - TRÈS BON ETAT GENERAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - BALCON A VIVRE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE FIN ANNEES 90 - GARAGE-BOX FERMÉ EN SOUS-SOL INCLUS - LOCAL A VÉLOS ACCES FACILE
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 3 pièces situé dans le 7e arrondissement de Lyon, en plein c?ur du quartier le plus demandé de l'arrondissement, avec sa vie de quartier, ses cafés, ses restaurants...la DOLCE VITA à la lyonnaise!
Au 6e et avant-dernier étage de cette construction des années 90 très bien entretenue avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de grandes baies vitrées menant à un balcon à vivre et ensoleillé exposé Sud, une cuisine séparée, équipée et spacieuse pour les amoureux des fourneaux, deux chambres de belles tailles avec placards, et une salle de bains moderne. A noter des fenêtres en double vitrage et une rénovation récente.
La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. La copropriété bénéficie en outre d'un jardin collectif.
L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 240€/mois.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B Jean Macé, Tram T1 et T2), des écoles et facultés, et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité au pied de l'immeuble ou à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 465000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique du bien.
Un garage-box fermé en sous-sol est inclus et vient compléter idéalement ce bien.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
76 m²
5 592 €
23 m²
3
2
1
1
6 sur 7
1991
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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