75012 - PARIS - NOUVEAUTE - RUE DE REUILLY - DAUMESNIL - 50 M PLACE FELIX EBOUE - COULEE VERTE - METROS 6 ET 8 - T2 EN EXCELLENT ETAT - 34,23m2 CARREZ - 4EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - LUMINEUX - 4 FENETRES - GRANDE CHAMBRE - RESIDENCE SÉCURISÉE - RAVALEMENT RECENT - CAVE PRIVATIVE - LOCAL VELOS COMMUN - DPE E - AUCUN VIS A VIS
ATOUTS = Quartier très recherché du 12ème arrondissement Daumesnil, Rue de Reuilly, coulée verte, proche commerces et transports, copropriété bien entretenue et sécurisée, vendu libre de toute occupation, fibre optique installée, 50 m de la place Félix Eboué, métros 6 et 8, ravalement récent, 4 fenêtres, très lumineux, cave privative, grande chambre, DPE E, peintures appartement (2025), aucune anomalie électrique.
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce bel appartement T2 lumineux de 34,23m2 carrez et 36,23 m² habitable, situé au 4ème étage sur 5 sans ascenseur. L'appartement donne sur rue et comprend : une entrée avec placards, une pièce de vie avec cuisine de 16,80 m² et deux fenêtres, une salle de bain avec WC et une belle chambre de 14 m² avec placards et deux fenêtres.
Une grande cave privative, saine et un local vélos commun complètent le bien. Ravalement de la résidence effectué en 2024.
Les charges annuelles sont de 1976,56 euros incluant chauffage commun, eau et l'entretien des parties communes.
A visiter au plus vite.
Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082.
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36 m²
9 500 €
11 m²
2
1
1
1
4 sur 5
1890
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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