33200 - BORDEAUX CAUDERAN, PROCHE TRAM D, COMMODITES ET TRANSPORTS - APPARTEMENT DE TYPE 4 - 2 CHAMBRES - PARC DANS LA COPROPRIÉTÉ - STATIONNEMENT SÉCURISÉ - CAVE - LUMINEUX ET TRAVERSANT - SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ - IDÉAL FAMILLE / COLOCATION / INVESTISSEUR (POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE TROISIÈME CHAMBRE)
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement situé à Bordeaux Caudéran, frontalier du Bouscat et à 1 kilomètre du Parc Bordelais.
Laissez-vous séduire par cet appartement de type 4, transformé en 3 pièces, situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue des années 60.
Dans une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement lumineux bénéficie d'un calme absolu. Il dispose d'un parc verdoyant, d'une cave et de nombreux stationnements.
Idéal pour une famille, une colocation ou un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Il est à noter que la configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins.
Le bien est en bon état général et a été rénové complètement en 2018.
L'immeuble est également bien entretenu et dispose d'un ascenseur, d'une cave et d'un local à vélos.
La copropriété est parfaitement sécurisée, l'appartement est fonctionnel et bien agencé.
Le +, un gardien sur place et de faibles charges de copropriété.
Il se compose d'une entrée dégagée, d'une cuisine puis d'un spacieux double salon-séjour de 30 m²avec vue imprenable sur le parc de la résidence.
Espaces et luminosité sont au rendez-vous.
Le coin nuit se compose d'une salle d'eau, d'un dégagement, d'un wc séparé et de deux chambres.
Possibilité de créer une 3ème chambre avec le double salon-séjour (configuration initiale).
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien recherché et prisé sur le marché immobilier.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
On aime :
Emplacement privilégié en centre-ville, proche transports et commodités (Tram D Calypso à quelques minutes à pieds), à 1 kilomètre du Parc Bordelais
Stationnement, cave, gardien, parc arboré
Lumineux et traversant, sans vis-à-vis, appartement avec loggia
Produit clé en mains, aucun travaux à prévoir
Faibles charges, elles comprennent le chauffage, l'eau froide, la gestion de la copropriété et le gardiennage !!!
Appartement rare à la vente, bon rendement locatif.
Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites.
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Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
70 m²
3 357 €
30 m²
4
2
1
1
2 sur 9
1963
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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