38360 - SASSENAGE - RESIDENCE "TRIGNAT" LE CRESSON D'OR - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 77M² - TERRASSE ET GARAGE
EffiCity et Dominique Campion vous présentent en exclusivité ce très beau T4 situé dans un cadre résidentiel prisé de Sassenage, au sein de la récente résidence Le Cresson d'Or.
Localisation :
L'appartement se trouve à proximité immédiate du parc du Château de Sassenage (à 400 m) et du parc de L'Ovalie. Cette adresse bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé tout en restant connectée aux commodités urbaines.
Environnement extérieur et caractéristiques générales :
La résidence Le Cresson d'Or, construite en 2020 par Gilles Trignat Résidences, se distingue par son excellente tenue générale : façades impeccables, parties communes soigneusement entretenues, présence d'un ascenseur et accès sécurisé. Le tout bénéficie encore de la garantie décennale en vigueur.
Présentation du bien :
Ce charmant appartement T4 de 77,3 m², situé au 2e étage, allie fonctionnalité, luminosité et décoration moderne. Il se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte de 29 m², donnant sur une agréable terrasse de 10 m², idéale pour vos moments de détente.
Descriptif détaillé :
L'appartement comprend trois chambres confortables, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi que des rangements optimisés. L'agencement est fluide et la décoration actuelle ne nécessite aucun travaux. L'exposition et la conception garantissent un intérieur lumineux et très agréable.
Aspects techniques :
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, offrant un confort thermique performant et une gestion autonome. Les menuiseries sont en double vitrage moderne, garantissant une bonne isolation phonique et thermique.
DPE C
Aspects pratiques :
Vous profitez ici d'un emplacement stratégique : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérettes) à moins de 5 minutes à pied, établissements scolaires (crèche, école primaire, collège, lycée) dans un rayon de 500 m. Les accès à la rocade nord, l'A480 et l'A48 vers Lyon sont rapides (à moins de 2 km), tout comme les transports en commun avec un arrêt de bus desservant Grenoble et les communes voisines à seulement 300 m.
Local à vélo dans la résidence.
Un garage fermé en sous sol complète ce bien.
Aspects financiers :
L'appartement est en parfait état et représente un investissement sûr dans une copropriété récente, toujours sous garantie décennale.
Les charges de copropriété s'élèvent à 128 € par mois, incluant l'entretien des parties communes et des équipements collectifs.
La taxe foncière est de 1 555 € pour l'année 2024.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
77 m²
4 221 €
29 m²
4
3
1
2
2020
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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