PLATEAU Croix-Rousse - Un APPARTEMENT et un STUDIO -
DEUX LOTS totalisant 123.57m2 au sol - Possibilité de rattachement.
1er étage : Appartement TRAVERSANT, LUMINEUX, plein OUEST, 93.63 m2 au sol et 64.77 m2 Carrez, avec espaces mezzanines (hauteurs: 1m68 pour la chambre sur salon et 1m55 pour la chambre/mezzanine avec son bureau en bas ).
CANUT à la conception atypique, entièrement RÉNOVÉ, charme et qualité des matériaux, décoration soignée. Chaleureuse PIÈCE DE VIE de 43m2, hauteur sous plafonds A LA FRANÇAISE, cuisine ouverte à l'aménagement délicat et organisé. TROIS CHAMBRES, dont deux au niveau de la pièce de vie. Une première grande chambre sur jardin, la seconde avec couchage en mezzanine (hors Carrez) sur un petit BUREAU. Une troisième chambre (hors Carrez) sur jardin avec, dans le prolongement, un ESPACE DÉTENTE en mezzanine sur le salon. Toutes pièces ouvertes sur fenêtres. Sas d'entrée, WC séparés, SALLE DE BAINS harmonieuse. Survitrage sur cadres EN BOIS. PIERRES, PARQUET, TOMETTES, MOULURES, le charme réel des anciens canuts. Deux caves, deux greniers. Etat irréprochable et authentique.
RDC: Studio 30m2 au sol et 20m2 Carrez, réparti en TROIS ESPACES à la configuration pratique et confortable : pièce à vivre, cuisine, salle d'eau et WC séparés. En mezzanine, un espace chambre de 9,15m2 (hauteur 1m68)
Situé en RDC direct sur rue, éclairé par une vitrine munie d'un rideau électrique. Autofinancé par le locatif.
Peut se transformer en LOCAL COMMERCIAL.
Ou APPARTEMENT INDÉPENDANT pour des proches.
OU encore placement LOCATIF, rendement actuel 4.60% hors charges (se rembourse tout seul)
VISITES VIRTUELLES du studio et de l'appartement jointes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martine Regnie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°310281910.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
124 m²
4 435 €
6
4
1
1
2
1 sur 5
1880
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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