LYON 2EME ARRONDISSEMENT - QUAI ANTOINE RIBOUD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 83 M² - TERRASSE 23,5 M² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - EXCELLENT ETAT - LUMINEUX - VUE SUR LA CONFLUENCE & LE RHÔNE - GARAGE EN SUS
Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE ce superbe appartement situé au 4ème étage d'une résidence de standing de 7 étages avec ascenseur privatif et l'avantage d'être seul sur le pallier, offrant une vue imprenable sur Confluence et le Rhône.
Cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres, d'une surface de 82.6 m² carrez, se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Sud /Ouest et Nord. L'espace de vie principal spacieux et agréable, est prolongé par une terrasse de 23.5 m² offrant un cadre de vie extérieur en plein c?ur du quartier de la confluence.
La configuration de ce bien - un coin jour et un coin nuit bien distinct - associée à son excellent état général, en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant confort et modernité.
Il se compose ainsi :
Un coin jour comprenant :
- Un séjour de 30 m² avec placard mural, ouvert sur une cuisine meublée, équipée et aménagée proposant un grand plan de travail et des étagères murales en repli pour maximiser la capacité de rangement
- Une terrasse de 23,5 m² pour profiter des beaux jours, et sur laquelle il est possible de créer trois espaces distincts
Un coin nuit :
- Une chambre parentale avec salle d'eau privative
- Deux chambres agréables et lumineuses avec placards muraux
- Une salle de bain de qualité et fonctionnelle
- Un WC indépendant
La qualité des matériaux de construction de cet résidence moderne, datant de 2008, sont des atouts indéniables qui assurent une pérennité et une esthétique appréciables.
Situé à proximité immédiate du centre commercial, de l'Hôtel de Région Montrochet, et du Musée des Confluences, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel et de toutes les commodités à seulement quelques pas : bars, cafés, restaurants, boulangeries, pharmacies, cinéma UGC, clubs de fitness, etc., à Confluence, sur le cours Charlemagne ou les quais du Rhône.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec le tramway T1 à l'arrêt Hôtel de Région Montrochet, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville (à 2 arrêts ou 10 min à pieds de la station Perrache)
Un garage double en sous-sol est proposé en SUS au prix de 45 000€.
ON AIME :
- La vue exceptionnelle sur le quartier de la Confluence et le Rhône
- La luminosité de la terrasse et du séjour orientés plein SUD
- La qualité de la résidence et des prestations proposées par l'appartement
- Le très bon agencement de l'appartement pour un confort optimal
- La proximité de toutes les commodités à quelques pas et l'aspect vivant d'un quartier en plein essor
- La possibilité d'acquérir en SUS un box double en sous-sol
INFOS SUPPLEMENTAIRES :
- Local Vélos sécurisé
- Volets roulants électriques
- DPE : B (faibles dépenses d'énergies)
- Chauffage : chaudière collective bois reliée au réseau de chaleur urbain / Diffusion par radiateurs à robinets thermostatique
- Eau chaude : combinée au système de chauffage
- Taxe foncière : 1 326€
- Charges de copropriété : 2 700€/an (Chauffage, Eau chaude & Eau froide, Ascenseur, entretien des parties communes)
- Copropriété de 8 lots- Pas de procédures en cours
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, rare sur le marché lyonnais !
Prix : 580 000€ frais d'agence inclus, charge vendeur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail à alepine@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
82 m²
7 195 €
23 m²
4
3
1
1
1
4 sur 7
2010
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Antoine Lepine
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