69009 - COEUR DE VAISE ? T3 - 78 m² - TRAVERSANT - CHARME - CLASSE D EN JANVIER 2026
Christine Lin avec efficity vous présente ce charmant T3 situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 appartements et 2 locaux commerciaux, dans une bâtisse atypique de 1900 à l'ambiance chaleureuse avec ses escaliers et sa coursive en bois dont les travaux votés vont permettre sa rénovation complète en 2025, une petite terrasse partagée.
L'appartement de 78 m²a été rénové avec soin tout en conservant son charme d'origine : cheminée, parquet et quelques pierres apparentes. Il offre une belle pièce de vie de 36 m² exposée sud-ouest avec cuisine ouverte aménagée et un espace bureau surélevé ouvert sur le salon, idéal pour le télétravail. Côté nuit au calme et au frais l'été, deux chambres au calme (dont une avec placard mural), une salle de bain et des WC séparés. Le chauffage est entièrement électrique.
Une cave de 15 m² complète le bien. Le DPE sera classé D en Janvier 2026 avec la nouvelle réglementation (site de simulation casam)
En option : une grande place de stationnement privative dans la cour, permettant de garer deux véhicules en enfilade (au prix de 20 000 €).
Côté transports : À mi-chemin entre les stations de métro Valmy et Gare de Vaise et de nombreux bus au pied de l'appartement.
Autres commodités : Commerces, écoles, parcs, marchés, médiathèque et rives de Saône accessibles à pied.
Le quartier est bien desservi et idéalement situé, à la fois proche des Monts d'Or, des grands axes routiers et du centre-ville.
Un projet de voirie est en cours pour limiter la circulation automobile autour de l'adresse.
Envie de venir voir le visiter ou des questions ? Contacter Christine Lin au 06.95.21.32.27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
78 m²
3 821 €
32 m²
3
2
1
1 sur 2
1912
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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