69005 ? LYON 5 ? APPARTEMENT 4 PIÈCES ? 107 M² ? TERRASSE ? VUE EXCEPTIONNELLE ? GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce spacieux appartement familial de 107 m² situé dans le quartier prisé de Saint-Just à Lyon 5.
Un bien rare, idéalement situé, qui allie calme, luminosité et confort moderne, avec une vue imprenable sur Lyon.
Un cadre de vie agréable et fonctionnel
Au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement se compose d'un séjour lumineux de 30 m² orienté Sud-Est, donnant accès à une terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur la ville.
Il dispose de trois chambres de 11 m² chacune, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant et une cuisine séparée (travaux de rafraîchissement à prévoir).
Confort et prestations
L'appartement bénéficie d'un double vitrage, de volets roulants dans les chambres, d'un système de climatisation et d'un accès PMR.
Le chauffage collectif au gaz, diffusé par des radiateurs récents (installés en 2022), et l'eau chaude collective garantissent un confort optimal au quotidien.
Stationnement et annexes
?Un garage privatif fermé ainsi qu'une cave de 6,5 m² équipée d'électricité complètent ce bien.
Charges et fiscalité
?Charges de copropriété : environ 3 000 €/an (incluant eau froide, eau chaude et chauffage)
?Taxe foncière : environ 2 000 €/an
Localisation idéale
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement profite d'une localisation très recherchée :
?Funiculaire (ficelle) à 3 minutes à pied et bus à proximité immédiate
?Accès rapide au centre-ville de Lyon
?Établissements scolaires réputés (Lycée Saint-Just, École des Minimes, École de la Favorite, crèches)
?Nombreux commerces et services accessibles à pied
?Résidence avec grand parc arboré
Les atouts de ce bien
?Vue exceptionnelle et dégagée
?Appartement traversant, lumineux et calme
?Terrasse de 10 m²
?Garage privatif + cave électrifiée
?Quartier recherché, parfaitement desservi
?Résidence arborée et sécurisée
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Thierry DUSSUD ? 06 87 07 10 16
Agent commercial du réseau immobilier effiCity ? RSAC Lyon n°897806345
Honoraires à la charge du vendeur
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Île-de-France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500 000 € - RCS : Paris 497 617 746.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
107 m²
5 131 €
30 m²
4
3
1
1
1
3 sur 6
1973
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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