74300 CLUSES ? APPARTEMENT TRAVERSANT T4 ? 93m² + CAVE
ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ - OPPORTUNITE !
EMPLACEMENT IDYLLIQUE ? VUE DÉGAGÉE ? EN EXCLUSIVITÉ
Vous cherchez un grand appartement familial dans un quartier paisible et central ?
Un gros potentiel d'aménagement pour cet appartement à rénover.
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Marie GOY, ce T4 spacieux (ancien T5) et traversant de 93m², situé dans un secteur recherché de Cluses.
Localisation idéale :
Au c?ur de la vallée de l'Arve, à deux pas de la promenade de l'Arve et des lacs de Thyez, à 2 min de l'A40 (Genève / Annecy), proche écoles, commerces, et centre-ville
Cette copropriété bénéficie d'un grand jardin arboré parfait pour les enfants et pour se détendre.
Vue dégagée sur les montagnes depuis un balcon de 5,5m² orienté Est, parfait pour vos matins ensoleillés
L'appartement se compose ainsi (2ème étage avec ascenseur) :
Un hall d'entrée spacieux de 10m²
Une cuisine aménagée et équipée de près de 9m²
Un séjour lumineux de 35m2 donnant sur le balcon de 5,5m2
3 chambres de 10m²
Une salle de douche, un WC séparé, un dressing
Côté technique :
Fenêtres double vitrage (changées au fil du temps)
Rénovation complète des façades et des balcons incluant l'isolation.
Volet électrique pour la baie vitrée
Interphone, entrée à badge, chauffage au fioul avec répartiteurs
Côté pratique :
Grande cave pour stockage
Proximité immédiate des axes routiers, écoles, et commerces
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus.
Côté potentiel : l'appartement est bien classé en performances énergétiques et le plus gros des travaux a déjà été fait.
reste juste un petit rafraichissement pour le mettre à votre goût et il sera parfait !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
93 m²
2 129 €
35 m²
4
3
1
1
1
3 sur 6
1975
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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