69006 LYON ? BROTTEAUX | PLACE JULES FERRY | T4 102 m² | DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR | ART NOUVEAU 1913 | BALCON | CAVE & GRENIER
Au c?ur des Brotteaux, sur la prestigieuse place Jules Ferry, prenez de la hauteur dans un immeuble Art Nouveau de 1913, rare témoignage architectural de la Belle Époque.
Niché au 5? étage avec ascenseur, cet appartement de caractère de 102,37 m² au sol (99,94 m² Carrez) incarne l'élégance lyonnaise.
Dès l'entrée, le charme opère : parquet ancien, moulures, hauteur sous plafond (3,20 m) et volumes généreux.
La lumière traverse les pièces d'Est en Ouest, offrant une atmosphère unique à toute heure de la journée.
Le plan actuel propose un double séjour de près de 37 m² ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, deux grandes chambres (101et 17 m²), une cuisine indépendante avec un cellier, une salle de bains et des toilettes séparées.
Cave et grenier ajoutent des espaces de stockage précieux.
Mais ce lieu ne demande qu'à révéler son potentiel avec quelques travaux de rafraichissements ou un réagencement actualisé.
Côté technique, le chauffage est collectif au gaz (charges annuelles env. 2 860 € incluant le chauffage), eau chaude individuelle.
Enfin, l'emplacement est tout simplement exceptionnel : parc de la tête d'or, commerces, écoles, lycée du Parc, métro A et B, gare Part-Dieu à 10 minutes à pied, et l'animation des Brotteaux au pied de l'immeuble.
Un bien rare, dans un immeuble emblématique, pour un quotidien indéniablement lyonnais.
Visite virtuelle disponible sur simple demande.
Pour en savoir plus en programmer une visite merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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102 m²
6 373 €
36 m²
4
2
1
1
5 sur 5
1910
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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