74120 - MEGÈVE - PROCHE CENTRE (10 min à pied) - APPARTEMENT T3 - TRAVERSANT - 2ÈME et DERNIER ÉTAGE - BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION SUD - CAVE ET LOCAL VÉLO
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement T3 situé au 2? et dernier étage d'une copropriété , à deux pas du c?ur de Megève.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
L'appartement offre une surface habitable de 71,68 m² (loi carrez) et bénéficie d'un balcon exposé plein sud de 4,37 m² avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes.
À l'intérieur, le bien se répartit de la manière suivante :
? Entrée = 1,79 m²
? Cuisine = 9,81 m²
? Salon = 18,04 m²
? Chambre n°1 = 13,56 m²
? Chambre n°2 = 11,480 m²
? Chambre n°3 = 11,48 m²
? Salle de bain = 4,55 m²
? WC séparé = 1,53 m²
Possibilité de supprimer la 1ère chambre pour agrandir l'espace de vie, la cloison n'est pas porteuse.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2018)
Eau chaude par un cumuls électrique individuel situé dans les combles
Menuiseries bois double vitrage (4/16/4)
Isolation toiture récente
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 848 €
Charges copropriété : 2500 € / an soit 208 €/mois incluant chauffage et eau froide.
CÔTÉ PRATIQUE :
Navettes gratuites de la station à proximité.
Gare routière de Megève à 3 minutes (liaisons vers Sallanches, Genève, etc.)
Gare SNCF la plus proche : Sallanches-Combloux-Megève, à 20 min en voiture
Accès autoroute A40 à 25 minutes
Genève à 1h15 en voiture
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
71 m²
5 986 €
18 m²
4
3
1
1
2
1960
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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