LYON 5 ? SECTEUR MINIMES / POINT DU JOUR ? APPARTEMENT T4 74 m² ? BALCONS ? PARKING PRIVÉ ? CALME & VERDURE
Sandrine Rossat et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 74 m², situé dans le secteur très prisé des Minimes, à proximité de la place du Point du Jour.
Un emplacement de choix, à Lyon 5 :
À quelques minutes à pied des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée)
Proche de tous commerces de proximité, supermarchés, marché, restaurants, pharmacie
Excellent accès aux transports : lignes de bus (C21, 46, 90...) vers Bellecour, Gorge de Loup, Perrache
Et surtout, un quartier résidentiel calme, verdoyant, idéal pour une vie de famille ou un investissement serein.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placard
Un double séjour lumineux avec balcon exposé Sud Ouest
Une cuisine indépendante avec balcon
Deux chambres (possibilité 3e chambre)
Une salle de bains, WC séparés
Une cave
Côté confort :
Chauffage collectif gaz par sol chauffant (chaudière récente à condensation)
Ballon d'eau chaude neuf (2024)
Menuiseries en PVC double vitrage
Électricité conforme
Résidence bien entretenue, avec espaces verts, ascenseur, et gardien. Environnement paisible, à l'écart de la circulation tout en étant au c?ur de la vie de quartier.
DPE : D (243 kWh/m²/an) ? GES : C (24 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 360 € et 1 880 €
Surface Carrez : 73,68 m² + 8,89 m² de balcon
Possibilité d'acquérir un emplacement de parking sécurisé dans la résidence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
74 m²
3 905 €
4
2
1
5
1966
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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