Vente appartement 3 pièces

135 000 €

Appartement

Mont-Saint-Aignan 76130

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76130 - MONT-SAINT-AIGNAN - APPARTEMENT SENIOR RDC - 68,35 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN PRIVÉ ENSOLEILLÉE - STATIONNEMENT SECURISÉ - T3 DANS RESIDENCE SENIOR - 3 PIÈCES - CALME - PROCHE TOUT COMMERCES Vous recherchez un appartement avec jardin pour votre parent ? Voici une opportunité unique de lui offrir un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Permettez à vos parents de vieillir dans un environnement, sécurisé, bienveillant, moderne et sans renoncer à leur indépendance ni à la propriété. Nous vous proposons ce superbe 3 pièces, situé dans une résidence qui à s'y méprendre n'est pas un club vacances en bord de mer, mais une résidence sénior chaleureuse avec des résidents et un personnel dynamiques! Ce cadre de vie luxueux au c?ur de Mont-Saint-Aignan est situé à deux pas de la place Colbert et des Coquets (un quartier privilégié de Mont-Saint-Aignan) et à proximité de toutes les commodités (bus toutes les 15 minutes direction Rouen), parking et vie associative sur place. Cet appartement de 68,35 m² est très lumineux et dispose un jardin privé de 50m² sans vis-à-vis dont une terrasse de 14,6m². Son agencement de plain pied est à la fois pratique et agréable et ses 3 pièces sont tournées vers le jardin où donne le soleil l'après-midi et la fin de journée.. Les deux chambres comptent chacune un grand placard et le wc séparé et la buanderie sont à l'extérieur de la salle de bain ce qui rend l'appartement très agréable à vivre au quotidien comme lorsque l'on reçoit. Avec sa place de parking, sa cave et sa buanderie cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Parmi de nombreux services la résidence inclus un véritable restaurant ouvert sur une terrasse et un accès direct au bois du Cotillet pour le plus grand plaisir des marcheurs. Bien que situé dans une résidence non médicalisée, l'appartement est équipé d'un cordon d'appel d'urgence dans toutes les pièces de vie et d'un interphone pour appeler un auxiliaire de vie pour la tranquillité des résidents. La résidence est destinée aux personnes autonomes et âgées de plus de soixante ans et les charges couvrent l'entretien mais aussi le personnel de la résidence. En effet environ 18 personnes veillent au bien être des habitants de la résidence : hôtesses, veilleurs, personnel de restauration, agent technique, assistante paramédicale, animatrice... En excellent état et sans travaux à prévoir, le complexe comprend des salles communes comme une salle de bridge, une bibliothèque, et une salle pour les kinés. COMPOSITION: - Salon lumineux de 18,31 m² - Cuisine aménagée toute équipée semi-ouverte - 2 chambres de 10 m² et 13,5 m² avec rangements - Salle de bain avec douche 4,5 m² - WC séparé avec poignées - Dressing / Buanderie 3,58 m² - Jardin privatif 50 m² dont terrasse de 14,5 m² PRESTATIONS - DPE C - Double vitrage et volets roulants électrique - Cuisine équipée d'un four et d'un lave-vaisselle - Parquet dans le salon/salle à manger - Lino et VMC dans les pièces d'eau - Moquette dans les chambres - Interphone - Gardien - Store banne - Éclairage extérieur et robinet d'arrosage - Place de parking nominative - Cave 5,8 m² - Chauffage électrique - récent 2018 - Production d'eau chaude : cumulus changé mi 2024 DESCRIPTION: - Parking intérieur inclus avec accès par ascenseur - Agencement en plain-pied - Orientation ouest : soleil l'après-midi et le soir - Terrasse ensoleillée - Jardin paysagé bien entretenu avec haies et aromes blancs - Cave à coté de l'appartement (même palier) - Aucun travaux à prévoir - Façade en excellent état (dernier ravalement : 2024) - Taxe foncière attendue pour 2025 : autour de 1900€ - Charges : 1170 €/mois (eau et de nombreux services inclus*) *SERVICES DE LA RESIDENCE Accueil tous les jours de la semaine, de jour et de nuit Sécurité avec système de vidéosurveillance Paramédical 7 jours sur 7 Entretien Chambre d'invités Restaurant Blanchisserie Activités diverses ENVIRONNEMENT: - Quartier calme et recherché - Proximité immédiate des commerces et des transports en commun - Cadre de vie très agréable - Accessibilité ++ Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement lumineux, calme et sans travaux à prévoir au c?ur de Mont-Saint-Aignan. Qu'il s'agisse d'un investissement locatif, pour l'occuper vous-même ou pour un proche ; Contactez-moi pour m'exposer vos attentes et organiser une visite. ----------------------------------------------------------------- SOPHIE MARISCAL 06 33 75 89 47 smariscal@efficity.com MEMBRE DU RÉSEAU EFFICITY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

151

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)