69200 - VENISSIEUX - CENTRE VILLE - GRAND T1 - 35 M² - IDÉAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au c?ur de Venissieux.
Idéalement placé à proximité du futur arrêt "Jean Jaurès" de la nouvelle ligne de tramway T10 ainsi que du Tram T4, des bus C12 35 39 et 93, ce bien de 35 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.
Investisseurs locatifs : Grace à la réforme du DPE au 1er janvier 2026, ainsi qu'avec l'installation d'une PAC, vous pourriez gagner 2 classes énergétiques sur le DPE.
Taux de rentabilité estimé à 8 % en location meublée.
Faibles charges de copropriété.
Il est situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 6 appartements.
4 autres appartements restent disponibles à la vente.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°817653751.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
35 m²
3 229 €
1
1
1
1
2 sur 2
1949
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
353
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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