COMBLOUX ? APPARTEMENT DE STANDING ? 5 PIÈCES ? 106 M² ? 4 CHAMBRES ? JARDIN PRIVATIF ? VUE PANORAMIQUE MONT-BLANC ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME ? GARAGE ? PARKING ? SKI IN ? EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Situé dans un environnement calme et privilégié à Combloux, le Lot 1 du chalet HEAVENLY offre un cadre de vie rare mêlant confort contemporain, matériaux nobles et ambiance chalet. En rez-de-jardin, ce bien d'exception bénéficie d'un ensoleillement optimal, d'une magnifique vue sur le Mont-Blanc et d'un jardin privatif paysager idéal pour profiter de la montagne toute l'année.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce 5 pièces de prestige, au sein d'une petite copropriété de 5 appartements, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et des pistes.
Ses volumes généreux, ses finitions sur-mesure et son accès direct skis aux pieds en font un bien idéal pour accueillir famille et amis, été comme hiver, dans une résidence principale ou secondaire de très grand confort.
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Le bien est composé de la façon suivante :
- Rez-de-jardin avec exposition plein sud et vue dominante sur le massif
- Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif
- Cuisine ouverte (à personnaliser selon vos envies)
- Quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC
- Une salle de bain indépendante
- Deux WC, dont un séparé
- Une cave de 3 m²
- Jardin privatif paysager
- Garage fermé + place de stationnement extérieure
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Architecture traditionnelle savoyarde réalisée par des entreprises locales de renom
- Pompe à chaleur collective avec chauffage au sol hydraulique
- Isolation RE2020 + VMC individuelle pour un confort acoustique et thermique optimal
- Charpente apparente, plafonds bois avec éclairage intégré, parquet haut de gamme
- Façades en bardage mélèze, descentes en cuivre
- Grandes ouvertures vers le paysage, lumière naturelle omniprésente
- Personnalisation possible avec une architecte d'intérieur dédiée
CÔTÉ PRATIQUE :
- Accès ski-in, navette ski-bus à 200 m
- À 700 m du centre de Combloux et du lac biotope
- À 10 min de Megève, 55 min de Genève, 1h d'Annecy, 2h de Lyon
UN ÉCRIN DE MONTAGNE À COMBLOUX
Première station d'écotourisme de montagne, Combloux séduit par sa nature préservée, son authenticité et ses panoramas exceptionnels sur le Mont-Blanc. Ce bien incarne le meilleur de ce que la région peut offrir, dans une atmosphère confidentielle et raffinée.
À découvrir sans tarder !
Contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
105 m²
8 810 €
38 m²
5
4
1
1
2
2025
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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