COMBLOUX ? APPARTEMENT DE STANDING ? 4 PIÈCES ? 106 M² ? VUE IMPRENABLE MONT-BLANC ? BALCON SPACIEUX ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME ? GARAGE ? PARKING ? SKI IN ? EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Situé au c?ur de Combloux, surnommé "le balcon du Mont-Blanc", ce magnifique appartement est situé au premier étage d'une petite copropriété de 5 lots vous offrant un panorama à couper le souffle sur le massif du Mont-Blanc. Avec ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse rappelant un chalet alpin, ce bien d'exception allie confort, élégance et nature préservée.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce superbe 4 pièces de 106 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-village et des pistes de ski.
Pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, cet appartement associe performance énergétique remarquable, finitions raffinées et une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Parfait pour accueillir famille et amis dans un environnement exclusif.
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Le bien est composé de la façon suivante :
- 1er étage offrant une vue dégagée et imprenable sur le Mont-Blanc
- Pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon spacieux de 15 m²
- Cuisine ouverte à aménager selon vos goûts
- Trois chambres spacieuses pour un confort optimal
- Une salle de bain et une salle d'eau modernes et fonctionnelles
- Deux WC, dont un séparé
- Cave de 3 m² pour vos besoins de stockage
- Garage fermé et place de stationnement privative
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction traditionnelle savoyarde par des artisans locaux reconnus
- Chauffage par pompe à chaleur avec plancher hydraulique pour un confort thermique optimal
- Isolation thermique et phonique de haute qualité, assurant des charges maîtrisées
- Faux plafonds en bois avec éclairage intégré nouvelle génération
- Grandes ouvertures offrant une luminosité naturelle remarquable
- Matériaux nobles : parquet au sol, bardage en mélèze, charpente traditionnelle
- Surface Loi Carrez : 105,90 m²
CÔTÉ PRATIQUE :
- À seulement 700 mètres du centre de Combloux avec ses commerces, restaurants et lac biotope
- Navette ski-bus à moins de 3 minutes à pied
- Accès direct aux pistes (Ski In)
- À 10 minutes de Megève, 55 minutes de Genève et 1 heure d'Annecy
- Proximité immédiate du lac biotope, des commerces et des restaurants
UN CADRE D'EXCEPTION À COMBLOUX
Combloux, première station d'écotourisme de montagne, allie authenticité, modernité et panoramas spectaculaires. Ce village prisé offre un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement de la montagne été comme hiver.
Saisissez cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com.
Retrouvez toutes nos annonces sur efficity.com/mbeaujouan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
105 m²
8 714 €
38 m²
4
3
1
1
2
1 sur 3
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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