CALUIRE ? APPARTEMENT TRAVERSANT ? 116 M² ? 2/3 CHAMBRES ? 2 BALCONS ? 5? ÉTAGE ? ASCENSEUR ? GARAGE ? CAVE
*********VISITE VIRTUELLE**********
SITUATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous présentent cet appartement TRAVERSANT de 116 m² situé au 5? étage avec ASCENSEUR, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, au c?ur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Caluire.
Idéalement situé, ce bien spacieux bénéficie d'une double exposition EST/OUEST et de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et espaces verts.
- Centre-ville de Caluire : 5 min
- Accès périphérique : 7 min
- Transports en commun TCL : à proximité immédiate
DESCRIPTION
Avec ses 116 m² habitables, cet appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa double exposition et ses deux balcons.
Disposition :
L'entrée spacieuse, dotée de rangements intégrés, distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses trois grandes ouvertures, s'ouvre sur un balcon filant depuis lequel vous profiterez d'une vue dominante sur Lyon. La cuisine séparée, EQUIPEE et fonctionnelle, donne accès à un second balcon, parfait pour vos moments en extérieur. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. La salle d'eau est équipée d'une double vasques, d'une douche et d'un sèche serviettes. Les WC sont séparés pour plus de confort, et une BUANDERIE indépendante peut être transformée en seconde SALLE D'EAU si souhaité.
Atouts :
- Appartement traversant, modulable et lumineux toute la journée.
- Étage élevé avec ascenseur.
- Nombreux placards.
- Immeuble sécurisé, bien entretenu.
- Deux balcons agréables.
- Espaces verts dans la résidence
- Terrain tennis
ÉQUIPEMENTS
- Chauffage collectif au gaz.
- Cuisine équipée
- Climatisation réversible.
- Menuiseries double vitrage.
- Volets roulants.
- Garage fermé en sous-sol.
- Cave.
BIEN RARE SUR LE SECTEUR ? À VISITER SANS TARDER !
Pour plus d'informations, contactez Séverine Magaud au 06 15 34 44 40 ou par e-mail à smagaud@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
116 m²
4 095 €
48 m²
3
2
1
1
5 sur 6
1982
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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