69007 LYON QUARTIER PARC BLANDAN/GARIBALDI - JOLI T2 48m² 1 CHAMBRE - GRAND BALCON À VIVRE 14m² - CUISINE SÉPARÉE - 2e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT - PROCHE TOUTE COMMODITÉS (TRANSPORTS METRO B et D, TRAM T2) - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEMENT (loyer 1020€/mois parking inclus) - DÉPART DU LOCATAIRE ACTUEL= JUIN 2026 - PLACE DE STATIONNEMENT PROPOSÉE EN COMPLÉMENT A 20 000€
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon rue Garibaldi, dans un secteur très bien desservi et au sein duquel les commerces et la vie de quartier sont très présents. Cet appartement est une véritable pépite à découvrir d'urgence!
Au sein de cette construction de 1987 se niche ce 2 pièces bénéficiant de tout le confort moderne (rénovation récente 2020, dont notamment mise en place de fenêtres double vitrage et volets électriques). Cet appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de grandes baies vitrées, une chambre avec placard, une cuisine moderne séparée et équipée, un large balcon accessible depuis le salon et la chambre et bénéficiant d'une surface exceptionnelle de 14m², et une jolie salle de bains. Toutes les pièces de l'appartement sont exposées Sud-Est et bénéficie d'une luminosité intense.
Une cave complète le bien.
Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposé en complément à 20 000€.
Le chauffage est électrique et individuel (radiateurs neufs à faible consommation), l'eau chaude est produite par un ballon récent horizontal de dernière génération.
L'eau froide est incluse dans les charges de copropriété.
Ces charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 87€/mois.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station Jean Macé, métro D station Garibaldi), des écoles et universités, et des commerces de toutes sortes. Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants, les jeunes actifs, et les couples dynamiques.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 240 000€, un prix parfaitement en adéquation avec le marché et les prestations soignées du bien.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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47 m²
5 106 €
20 m²
2
1
1
1
2 sur 8
1987
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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