69100 VILLEURBANNE ? T1 BIS ? 37M2 - VENDU OCCUPE / IDEAL INVESTISSEUR - COPROPRIÉTÉ CALME
// VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE //
Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente cette exclusivité.
Investisseurs, saisissez cette opportunité d'investir à Villeurbanne et à proximité du Campus de la Doua au sein d'une copropriété de 4 lots, située dans une petite rue calme et résidentielle.
Ce T1 bis en souplex d'environ 37 m2 (dont 35m2 carrez), situé au RDC sur rue, offre une atmosphère paisible.
L'appartement s'ouvre sur l'espace de vie avec sa cuisine ouverte. Une salle d'eau avec WC complète le niveau. En souplex, une chambre.
Actuellement loué en bail meublé jusqu'au 16/01/2026 à 680€/mois hors charges (soit 8 160€/an), plus 40€ de charges forfaitaires. Il offre une rentabilité brute attractive de 6,48%.
Côté technique :
Chauffage et eau chaude individuels électriques pour une totale indépendance énergétique
Double vitrage, volets roulants
DPE : C
Localisation idéale :
Situé à quelques pas d'un arrêt de bus qui dessert les 3 grandes universités Lyonnaises - Lyon 1 (La Doua & IUT) / Lyon 2 Porte des Alpes / Lyon 3 Manufacture des Tabacs (le bus C17 relie Charpennes au Campus Porte des Alpes en passant par la Doua et le bus 69 relie Lyon 3 La Manufactures des Tabacs au Tonkin)
Situé à quelques minutes de la Doua et des axes autoroutiers, cet appartement offre un potentiel d'investissement locatif. Deux autres appartements dans la même copropriété sont également disponibles (vendu libre ou occupé).
Stationnement libre dans la rue.
Taxe foncière : environ 400€/an
Charges mensuelles : environ 27€/mois incluant la consommation d'eau, l'assurance de la copropriété et l'électricité des parties communes
Prix : 126 000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Saisissez cette opportunité stratégique d'investissement et planifiez votre visite du lundi au samedi. Contactez-moi dès maintenant !
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Nous recrutons ! Nous recherchons 3 consultants immobiliers indépendants pour rejoindre notre équipe (Lyon intramuros, Lyon Est, Lyon Ouest), profil expérimenté ou en reconversion professionnelle accepté. Intéressé pour en savoir plus ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
37 m²
3 405 €
2
1
1
1
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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