69004 ? LYON ? CROIX-ROUSSE ? APPARTEMENT T2 BIS / T3 ? 60,57 m² Carrez / 79,40 m² utiles ? CHARME CANUT ? LUMINEUX ? CALME ? MEZZANINES ? EMPLACEMENT IDEAL
Caroline MEULLE & Efficity, vous proposent en EXCLUSIVITÉ, ce magnifique appartement ?canut? T2 bis de 60,57 m² Carrez (79,40 m² utiles), situé dans un immeuble ancien typique du quartier, dans une rue calme et partiellement piétonne.
Au c?ur du plateau de la Croix-Rousse, vous profiterez d'un quartier vivant, familial et très convoité : métro à proximité, marché de la Croix-Rousse, écoles, commerces, restaurants, vie de quartier authentique.
Cet appartement lumineux, plein de charme et sans vis-à-vis, séduit par son cachet authentique (poutres apparentes, murs en pierres, hauteur sous plafond) et son emplacement privilégié.
Avec sa double exposition SUD/OUEST, il bénéficie d'un ensoleillement toute la journée et d'une vue dégagée sur l'église et l'école, dans une rue paisible.
L'appartement se compose de :
?Une pièce de vie de 23,06 m², baignée de lumière, avec poutres à la française, murs en pierres apparentes et cheminée décorative,
?Une cuisine ouverte aménagée et équipée,
?Une chambre spacieuse de 14,24 m² avec mezzanine (7,19 m² utiles) idéale pour un coin nuit ou bureau,
?Une deuxième mezzanine (15,80 m² utiles) offrant un espace polyvalent : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint,
?Une salle d'eau entièrement refaite, avec douche à l'italienne et coin buanderie,
?Un WC séparé, rénové également,
?Nombreux rangements intégrés.
Une cave complète ce bien pour plus de stockage
ON AIME :
?Le charme typique du canut : poutres, pierres, hauteur sous plafond
?La double exposition Sud/Ouest : lumineux toute la journée
?Le calme et la rue paisible au c?ur d'un quartier vivant et commerçant
?Les 2 mezzanines d'une hauteur comprise entre 1.78m et 1.80m, pleines de potentiel
INFOS SUPPLÉMENTAIRES :
?Chauffage : individuel gaz (chaudière 2010)
?Fenêtres : double vitrage + jalousies électriques
?Fibre, interphone, Porte d'entrée 5 points
?Charges : 212 € / trimestre
?Taxe foncière : 658 € / an
?Copropriété de 21 lots ? aucune procédure en cours
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
PRIX : 362 000 € Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur )
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite :
Caroline MEULLE ? Efficity Immobilier
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
79 m²
4 430 €
23 m²
3
2
1
1
1 sur 5
1880
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Caroline Meulle
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