DUPLEX D'EXCEPTION EN HYPERCENTRE DE LIMOGES DE 300M² - BALCON AVEC UNE VUE DOMINANTE SUR LIMOGES - GARAGE DOUBLE
L'Élégance Redéfinie au C?ur de la Ville
Découvrez une propriété rare et exclusive : ce somptueux duplexde 300 m² habitables trône majestueusement aux derniers étages d'une résidence de très grand standing sécurisée par ascenseur, en plein c?ur de Limoges.
Dès le seuil franchi, vous êtes immédiatement saisi par des volumes spectaculaires et une hauteur sous plafond conférant à l'espace une atmosphère de galerie.
Prestations et Raffinement
Le niveau principal s'ouvre sur une pièce de réception de 70m² baignée de lumière naturelle. Elle s'étend sur un balcon de 15m², offrant une vue panoramique et imprenable sur l'horizon de la ville. Ce niveau est complété par une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que deux suites parentales dotées de salles d'eau privatives et un bureau.
L'accès à l'étage révèle un potentiel illimité. L'espace nuit se compose de trois chambres additionnelles, d'une salle d'eau, et d'une vaste pièce polyvalente. Cet espace peut aisément être transformé en une suite de maître additionnelle, une salle de sport privée ou un home cinéma sophistiqué, selon vos aspirations.
Confort et Sécurité Absolus
Cette résidence d'exception incarne la parfaite alchimie entre confort familial et luxe discret.
La copropriété, dont l'entretien est irréprochable, garantit une qualité de vie sans compromis grâce à un chauffage collectif au gaz avec thermostat d'ambiance et un ensemble de dispositifs de sécurité à la pointe : vidéosurveillance, digicode, vidéophone, sans oublier des bornes de recharge électrique pour une mobilité moderne.
Un Bien d'Exception
Ce duplex d'une rareté absolue est complété par deux places de stationnement privatives et sécurisées en sous-sol, ainsi qu'une cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
300 m²
2 800 €
8
5
1
2
4
5
1962
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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