T3/4 PROCHE GARE DE LYON ? TERRASSE DE 49 M² ? IMMEUBLE RÉCENT (2017) ? DPE B
Rare à la vente !
Idéalement situé dans le 12? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Coulée Verte René-Dumont, venez découvrir cet appartement de charme alliant modernité, luminosité et vaste espace extérieur.
Au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble livré neuf en 2017, Cet appartement offre une surface totale pondérée de 96 m², comprenant 79,5 m² Carrez et une superbe terrasse de 49 m².
L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (ensemble de 37 m²), d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bains et WC, d'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, d'un WC indépendant et de nombreux rangements.
Actuellement configuré en T3, il peut facilement retrouver sa disposition d'origine en T4 avec trois chambres.
Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Est / Sud / Ouest et à ses larges baies vitrées, il offre un cadre de vie agréable et ensoleillé.
La terrasse, entièrement aménagée, dispose de trois stores bannes et d'une petite serre.
La copropriété de 29 lots est parfaitement entretenue. Un grand local à vélos est accessible au rez-de-chaussée et un double box aménagé est disponible à l'achat en supplément.
L'immeuble, toujours couvert par la garantie décennale, est conforme aux normes PMR.
L'immeuble est très économe en énergie (chauffage urbain CPCU, DPE B) et bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique.
Charges de copropriété : 2 054 € / an (dont 680 € d'eau et de chauffage)
Taxe foncière : 1 991 €
Transports : Gare de Lyon (RER A, lignes 1, 14, 8, 6) à moins de 10 minutes à pied
À proximité : Conservatoire du 12?, crèches, écoles, Coulée Verte René-Dumont et Jardin de Reuilly.
Accès à Bastille et au Port de l'Arsenal en 15 minutes à pied, et au Bois de Vincennes en 20 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coralie Frétigné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°914151840.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
96 m²
11 333 €
36 m²
3
2
2
2
4 sur 7
2017
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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