74500 ? PUBLIER ? HAUTE-SAVOIE ? HAUTS D'ÉVIAN - SPECIAL INVESTISSEUR - VENDU LOUE - VUE LAC
Appartement 2 pièces ? Terrasse ? Vue lac
Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet ? effiCity ? vous proposent en exclusivité cet appartement de 28 m² situé dans un secteur résidentiel prisé des Hauts d'Évian, à proximité immédiate de l'embarcadère, des berges du Léman et du Leman express menant Evian Genève en train en 1.10.
Rénové en 2021, ce bien se distingue par son agencement optimisé et ses prestations soignées. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse, exposée ouest, avec une vue dégagée sur le lac Léman. L'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle d'eau moderne.
Ce bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail de 3 ans en location nue, générant un revenu locatif mensuel de 769 € charges comprises, soit une rentabilité brute d'environ 5,6 %
Les atouts investisseurs :
Rendement immédiat et sécurisé
Locataire sérieux en place
Aucun travaux à prévoir
Résidence bien entretenue
Environnement calme et verdoyant
Stationnement extérieur inclus
Pourquoi choisir cette adresse ?
À quelques minutes de l'embarcadère d'Évian, et de la gare, cet emplacement rare allie qualité de vie et accessibilité.
Vous bénéficiez d'un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux thermes et aux liaisons lacustres vers la Suisse.
Un cadre recherché, idéal pour valoriser un placement locatif pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
28 m²
5 893 €
18 m²
2
1
1
1
1 sur 1
1984
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
383
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Elise Lemonnier
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