LYON 69005 ? BATTIÈRES ? APPARTEMENT T5 DE 105 M² ? DERNIER ÉTAGE ? TRIPLE EXPOSITION ? 2 LOGGIAS ? CAVE ? GARAGE EN OPTION
Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en Exclusivité ce superbe appartement familial de 105 m² situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et arborée avec gardien.
EMPLACEMENT IDÉAL
Au c?ur du quartier des Battières, vous profitez d'un cadre de vie familial, verdoyant et pratique.
Les écoles, commerces et transports sont accessibles à pied.
En voiture, la Presqu'île est à seulement 15 minutes, et les accès autoroutiers sont proches.
L'APPARTEMENT
Une surface généreuse de 105 m² parfaitement pensée pour la vie de famille.
Actuellement composé de 3 chambres, il offre la possibilité d'aménager une 4? chambre.
Un grand séjour lumineux ouvrant sur loggia.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec sa loggia attenante.
Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Triple exposition (Nord, Sud, Est) offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée et des vues dégagées sans vis-à-vis.
Une cave complète ce bien.
Un garage box fermé est disponible en supplément (15 000 €).
INFORMATIONS PRATIQUES
Les charges de copropriété incluent :
Le chauffage collectif
L'eau chaude et l'eau froide
L'ascenseur
Le fonds de travaux
L'entretien des espaces verts et du parc arboré
Résidence sécurisée des années 70, avec gardien et stationnement libre au sein de la copropriété.
CE QUE L'ON AIME
Le dernier étage avec triple exposition
Les volumes spacieux et modulables (jusqu'à 4 chambres)
Les 2 loggias donnant sur un cadre verdoyant et calme
La résidence familiale, arborée et sécurisée avec gardien
Pour visiter votre futur appartement, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
105 m²
2 905 €
5
3
1
1
2
10 sur 10
1970
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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