69009 LYON - QUARTIER PROFESSEUR PATEL - APPARTEMENT 106 m² - 5 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? BALCON PANORAMIQUE - CLIMATISATION
Yves SILVA et Efficity vous propose ce magnifique appartement idéalement situé dans le très recherché quartier du Professeur Patel, au c?ur du 9? arrondissement de Lyon.
Situé au 3? étage d'une résidence privée, calme et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien d'une surface de 106 m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et particulièrement agréable.
L'appartement se compose d'un vaste séjour de 32 m², convivial et chaleureux, ouvrant sur un balcon de 11,69 m² offrant une belle vue dégagée ? un véritable espace de détente en plein air.
La cuisine indépendante de 8,89 m², moderne et entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien.
L'espace nuit comprend trois chambres lumineuses de 11,24 m², 14,59 m² et 9,76 m², idéales pour accueillir une famille. Celles-ci s'ouvrent sur un second balcon de 14,54 m², parfait pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagé au calme sur le parc de la résidence.
La climatisation réversible, installée en juin 2025, assure un confort optimal été comme hiver.
Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique.
En option, un garage fermé est disponible au prix de 20 000 €.
Dans un environnement calme, verdoyant et très bien desservi, vous profiterez de la proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, tout en bénéficiant d'une atmosphère paisible et familiale.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : un appartement spacieux, lumineux et soigneusement entretenu, idéal pour une vie urbaine sereine au c?ur de Lyon 9?.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
106 m²
3 159 €
32 m²
5
3
2
3
1970
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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