INVESTISSEMENT LOCATIF À Saisir ? Limoges (87000) - ARMAND DUTREIX ? T2 - 57 M² ? FAIBLES CHARGES (1000€/AN) ? 1er ETAGE - À TRANSFORMER - RENTABILITE 8% AVANT TRAVAUX - GARAGE - CAVE - BALCON
Localisation : Rue Armand Dutreix ? Proximité immédiate des Facultés et Transports.
IDÉAL INVESTISSEUR : PERFORMANCE GARANTIE
PRIX : 79 500€ frais agence inclus
Surface : 57 m² .
Rentabilité Brute Affichée : 8 % (Basée sur un loyer potentiel de 580 €).
LES ATOUTS MAJEURS
FAIBLES CHARGES : Seulement 1000 € / an
FACILITÉ DE LOCATION : Quartier étudiant stratégique (taux d'occupation maximal assuré).
PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES: Vendu avec un GARAGE et une CAVE attenante au garage!
CHAUFFAGE NEUF : Chaudière individuelle au gaz récente.
TRAVAUX ET PLUS-VALUE À PRÉVOIR
Actuellement à usage de bureaux, l'espace est agencé pour un T2.
Travaux à anticiper : Création SDB/Cuisine et remplacement des fenêtres.
Bénéfice Investisseur : Maîtriser les travaux permet d'obtenir un excellent DPE et de justifier un loyer supérieur après rénovation.
UN INVESTISSEMENT AVEC UN RENDEMENT INTERESSANT. Ne ratez pas cette opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
56 m²
1 420 €
2
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Cédric Lamande
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