CROIX-ROUSSE -69004- APPARTEMENT T5 DE 102m²- 3 CHAMBRES-TERRASSE- CAVE ET GARAGE
Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent un appartement rare à la Croix-Rousse ? Quartier Hénon !
Vous rêvez d'un vaste espace à aménager selon vos envies, au c?ur d'un quartier prisé ? Découvrez ce T5 de 102 m² situé au 3? étage d'une résidence sécurisée de 1992, à quelques pas du métro Hénon.
Un potentiel exceptionnel : Cet appartement entièrement à rafraichir vous offre une toile vierge pour créer votre cocon idéal avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un espace de vie lumineux : Séjour de 25 m², ouvrant sur une belle terrasse de 16 m² côté jardin intérieur (exposition ouest)
Une cuisine indépendante de 12 m² avec accès direct à la terrasse .
Trois chambres (10, 13 et 15 m²)
Deux salles d'eau
De nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace.
Confort moderne : Chaudière remplacée en 2023 et climatisation installée dans le séjour et une chambre.
Atouts supplémentaires : UNE CAVE ET UN GARAGE complètent ce bien.
Charges maîtrisées : 460 € / trimestre avec l'eau froide comprise.
Emplacement privilégié : Niché sur le plateau de la Croix-Rousse, ce quartier vivant et recherché vous offre proximité immédiate des commerces, écoles, marchés et transports (métro Hénon à 3 min à pied).
Avis aux amateurs de rénovation et d'investissement : Un projet idéal pour personnaliser un bien à fort potentiel !
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien
Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou mbouvard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
102 m²
5 588 €
25 m²
5
3
2
2
3 sur 5
1992
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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