69003 ? LYON VILLETTE /PART-DIEU - PROCHE GARE PART DIEU ? APPARTEMENT 2 pièces - 1 chambres ? 33.67 m² ? BALCON - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL ? LUMINEUX - EMPLACEMENT IDEAL ? QUARTIER FAMILIAL ? IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF
Caroline MEULLE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de 2 pièces entièrement rénové en 2019, aucun travaux n'est à prévoir. Idéalement situé, avenue Lacassagne, à deux pas de la gare Part Dieu, il est au 2ème étage d'une belle copropriété des années 60, fermée et sécurisée, en retrait de la rue, très bien entretenue avec espaces verts et cour intérieure.
L'appartement orienté plein SUD est très lumineux. Il bénéfice d'un balcon pouvant accueillir table et chaises pour vos repas. Il est organisé sur 33.67 m² et se compose ainsi :
-Une entrée avec placard
-Un grand espace de vie avec cuisine ouverte meublé donnant sur un balcon
-une chambre avec placard donnant également sur le balcon
-Une salle d'eau avec WC
Une cave saine au sous-sol offre un espace de stockage supplémentaires.
De plus, la copropriété bénéficie d'un local à vélos.
Emplacement idéal : Au c?ur du 3ème arrondissement et proche de toutes les structures scolaires (primaires, collège, lycée Lacassagne) et des écoles supérieurs ( CREAD, Faculté LYON 3 ), de toutes les commodités : commerces de proximité, marché, supermarché, restaurants, salle de sport?. Tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial, idéal pour les familles et les actifs. Transports en commun : gare Part dieu à 7 mn, métro, tram T3 et T4, bus ligne 25, C11, C13, C16.
ON AIME
?Le côté clé en main de l'appartement et son DPE D
?La luminosité tout au long de la journée
?L'emplacement idéal, à deux pas de la gare, des commerces et des écoles
? Le quartier familial et dynamique
?La copropriété fermée et sécurisée, en retrait de la rue
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : collectif au gaz (inclus dans les charges)
EXTRAS : local vélo
Fenêtres : PVC avec double vitrage et volet roulant
CHARGES : 97 € /mois (eau froide et chauffage inclus)
TAXE FONCIERE : 540-600 € / an
COPROPRIETE : 18 lots - Pas de procédure en cours
INVESTISSEMENT LOCATIF
-Location « meublé » : 598 € / mois hors charges > rentabilité de 4.10 %
-Location « non meublé » : 530 € / mois hors charges > rentabilité de 3.65 %
Prix : 160 000 € FAI
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
33 m²
4 848 €
16 m²
2
1
1
1
2 sur 6
1966
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Caroline Meulle
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