Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé au c?ur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence moderne datant de 2015. Au troisième et dernier étage avec ascenseur, ce bien vous séduira par son cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un couple ou un investisseur frontalier.
L'intérieur se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Vous trouverez également une chambre spacieuse et une salle de bains avec WC, ainsi qu'un grand balcon de 21,6 m², exposé sud-ouest, vous offrant un espace extérieur des plus agréables pour profiter du soleil couchant. L'appartement dispose de prestations haut de gamme, telles que des volets roulants électriques et un double vitrage, assurant confort et économies d'énergie.
Vous apprécierez particulièrement l'inclusion d'un garage privatif en sous-sol, ainsi qu'un espace de rangement pratique, ajouté à l'attractivité du bien.
Situé à moins de 300 mètres des commerces, arrêt de bus, et à 700 mètres de la gare Léman Express, l'appartement offre un accès rapide à Genève, Annemasse, et toute la région. Pour les familles, des écoles sont accessibles à pied, et le supermarché ainsi que d'autres commodités sont à proximité immédiate.
Caractéristiques techniques :
? Surface : 44,09 m²
? Etage : 3 sur 3
? Chauffage : collectif gaz
? DPE : Classe B
? Charges de copropriété : 105 €/mois
? Estimation des dépenses énergétiques : 220 à 330 €/mois
? Taxe foncière : 571 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
44 m²
7 159 €
2
1
1
3
2014
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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