40440?ONDRES PLAGE?APPARTEMENT T2?40 M²?RDC?JARDIN PRIVATIF 40 M²?TERRASSE COUVERTE?PISCINE COPROPRIÉTÉ?EXPOSITION SUD-OUEST?PROCHE PLAGE
Un appartement fonctionnel avec jardin privatif à Ondres Plage
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cet appartement 2 pièces de 40 m² situé à Ondres Plage, à 2 km des plages océanes. Ce bien se distingue par son jardin privatif de 40 m² et sa terrasse couverte, atouts rares pour un appartement en copropriété.
Les espaces de vie
La pièce de vie de 20 m² constitue le c?ur de l'appartement. La cuisine est aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle). Une baie vitrée donne accès à la terrasse couverte de 3,6 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'exposition sud-ouest apporte une lumière naturelle agréable.
La chambre de 7 m² offre un espace nuit fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche italienne, d'un meuble vasque, de WC et d'une fenêtre. L'entrée de 7,7 m² avec placards et rangements. La configuration actuelle permet d'envisager une ouverture de la cuisine ou un réaménagement de la disposition séjour/chambre selon les besoins.
Des extérieurs privatifs
Le jardin privatif de 40 m², accessible depuis la terrasse, constitue un atout pour un appartement en copropriété. Entièrement clôturé par grillage et haie, il offre un espace extérieur. La terrasse couverte de 3,6 m², exposée sud-ouest, facilite les repas en extérieur.
La copropriété dispose d'un parc arboré partagé et d'une piscine accessible à tous les résidents. Des places de stationnement libres sont disponibles sur les parties communes.
Environnement et commodités
Situé dans le quartier d'Ondres Plage. Forêt landaise à 400 m. Une piste cyclable longe la résidence, permettant de rejoindre facilement les plages, le centre-ville et les commerces. Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied.
Les plages d'Ondres se rejoignent en quelques minutes (2 km). Bayonne est à 15 minutes (11 km). L'échangeur autoroutier est à 7 minutes (6 km), facilitant les déplacements vers Biarritz et le Pays Basque. Les stations de ski des Pyrénées sont à 1h30.
INFORMATIONS GÉNÉRALES
?Surface Carrez : 40,29 m²
?Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre
?Année de construction : 1975
?Configuration : Appartement en rez-de-chaussée
?Exposition : Sud-Ouest
?État général : Habitable en l'état, possibilité de rafraîchissement/rénovation
ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
?Jardin privatif clôturé 40 m²
?Terrasse couverte 3,6 m² (exposition sud-ouest)
?Piscine copropriété (gestion copropriété)
?Parc arboré partagé
?Cuisine équipée : réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle
?Places de stationnement libres sur parties communes
ASPECTS TECHNIQUES
?Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation (2024)
?Eau chaude sanitaire : chaudière individuelle gaz à condensation (2024)
?Huisseries : aluminium (2015)
?Vitrage : double vitrage
?Volets : roulants électriques (salon), manuels (chambre, cuisine, salle d'eau)
?Assainissement : collectif
?Internet : fibre optique installée
?DPE : D / GES : D
TRAVAUX RÉCENTS
?Chaudière gaz à condensation (2024)
?Huisseries aluminium double vitrage (2015)
COPROPRIÉTÉ
?Syndic : professionnel
?Nombre de lots : 65 lots
?Travaux votés : aucuns travaux à venir
?Location courte durée autorisée
INFORMATIONS FINANCIÈRES
?Taxe foncière : 535 € / an
?Charges de copropriété : 55 € / mois (660 € / an, eau froide et entretien jardin/piscine inclus)
?Potentiel locatif : 750-800 € / mois (location meublée), 600-700 € / semaine (saison estivale)
Un bien fonctionnel avec jardin privatif et terrasse, offrant un cadre de vie agréable à proximité des plages. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.
Visites sur rendez-vous.
Contact : Miguel Treal | Efficity Immobilier
mtreal@efficity.com
06 23 64 99 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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41 m²
3 537 €
19 m²
2
1
1
1
1975
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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