13013 MARSEILLE ? CHÂTEAU-GOMBERT ? APPARTEMENT REFAIT À NEUF ? FORT POTENTIEL ? Efficity vous propose en exclusivité cet appartement en duplex de 73,76 m² Loi Carrez, entièrement rénové, idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Un bien chaleureux et bien agencé situé au c?ur de Château-Gombert dans une petite copropriété.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
?Cuisine ouverte de 12,64 m², refaite à neuf en 2012, entièrement équipée
?Séjour / salle à manger de 19,75 m² avec placard intégré, parfait pour recevoir dans une ambiance conviviale
?Coin buanderie pratique avec machine à laver et ballon d'eau chaude 150 L (neuf ? classe B)
À L'ÉTAGE :
?Salle de bain avec WC de 7,06 m², spacieuse et fonctionnelle, équipée d'une simple vasque
?Dressing / bureau de 8,15 m² en haut du palier, idéal pour le rangement ou le télétravail
?Chambre de 12,09 m², lumineuse et modulable
?Bureau ou actuellement un coin chambre d'enfant de 7,00 m² (possibilité de moduler les cloisons sur tout le niveau, le carrelage étant continu)
CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES :
?DPE : B (109) / GES : A (3)
?Excellente performance énergétique grâce à une isolation thermique efficace et une rénovation complète
?Climatisation bi-split (RDC & R+1)
?Installation électrique refaite à neuf, sans anomalie
?Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique
?Aucun repérage d'amiante, plomb ni termites (bâtiment datant de 1930)
?Consommation énergétique estimée entre 670 € et 970 € par an
?Taxe foncière : 1 092 €
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Situé au c?ur du village de Château-Gombert, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité :
?Commerces de proximité
?Transports en commun
?Écoles maternelle et primaire à quelques pas
?Services publics accessibles à pied
?Petite placette conviviale au pied de l'appartement
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquisition dans un quartier prisé et vivant !
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Guillaume CARVIN ? 06 25 37 01 05
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Un accompagnement personnalisé vous sera proposé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
75 m²
2 800 €
18 m²
3
1
1
1
1927
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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