69210 SAIN-BEL / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / APPARTEMENT DE 63 M² LOI CARREZ / GRANDE PIÈCE DE VIE / ESPACE COUCHAGE + BUREAU / CUISINE AMÉNAGÉE / PROXIMITÉ COMMODITÉS / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement en duplex de 63 m² loi Carrez, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2012, idéalement situé au c?ur de SAIN-BEL.
Installé au DEUXIÈME et DERNIER ÉTAGE d'une petite copropriété, il profite d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commerces et commodités.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie principale, LUMINEUSE grâce à ses trois grandes fenêtres exposées EST, d'une surface d'environ 40 m² et bénéficiant d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND MANSARDÉ. Pour un maximum de praticité, un PLACARD MURAL est situé juste à côté de la porte d'entrée.
L'espace CUISINE se distingue par sa fonctionnalité, avec ses NOMBREUX RANGEMENTS, son GRAND PLAN DE TRAVAIL et son MANGE-DEBOUT.
Côté électroménager, une plaque de cuisson à induction ainsi qu'une hotte sont actuellement installées.
Toujours sur ce premier niveau, vous apprécierez la jolie salle d'eau d'environ 5 m², refaite en 2021 avec des matériaux de qualité et disposant d'une DOUCHE « TYPE À L'ITALIENNE », d'un ensemble DOUBLE VASQUES avec son meuble, d'un miroir intégré, d'un sèche-serviettes électrique, ainsi que de l'emplacement prévu pour une machine à laver.
Un WC indépendant, ainsi qu'un BEL ESCALIER DESIGN menant à l'espace nuit, complètent ce niveau.
À l'étage supérieur, vous découvrirez la partie nuit composée d'une première pièce mansardée d'environ 8 m² au sol, dotée d'un GRAND PLACARD MURAL et d'une fenêtre de toit, idéale pour un BUREAU ou en couchage d'appoint.
Dans la même configuration, une seconde pièce d'environ 10,5 m² est idéale comme espace couchage principal.
L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires dans le cadre de la vente a été réalisé.
Le DPE (Diagnostic de Performances Énergétiques) est classé « C ».
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude sanitaire est confiée à un cumulus électrique d'une capacité de 150 litres.
Une VMC autoréglable est également présente.
Les huisseries du premier niveau sont en PVC double vitrage, avec volets battants bois.
Les fenêtres de toit du deuxième niveau sont en bois double vitrage et dotées de stores occultants.
Le bien est raccordé à la FIBRE.
SAIN-BEL est une commune dynamique, voisine immédiate de L'ARBRESLE, idéalement située au pied des Monts du Lyonnais et offrant de nombreuses commodités.
Vous bénéficierez d'un accès rapide à l'ensemble des commerces et services du quotidien : épicerie, boulangeries, boucherie, restaurants, cafés, pharmacie, poste, presse, coiffeurs, banques, ainsi qu'aux écoles et aux nombreux professionnels de santé (médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers?).
La commune dispose également d'équipements sportifs, d'un tissu associatif actif, et profite d'un marché hebdomadaire.
?Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL : environ 4 minutes à pied.
?Accès à l'autoroute A89 via l'entrée/sortie de L'Arbresle (n° 36) : environ 7 minutes.
?Accès LYON Centre : environ 35 à 40 minutes en voiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
63 m²
2 683 €
40 m²
3
1
1
1
2 sur 2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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