À VENDRE ? Superbe T4 de 86 m² ? Balcons ? Double Place de Parking ? Résidence Récente 2023
Installez-vous dans un appartement où confort, luminosité et modernité se rencontrent au c?ur d'une résidence récente de 2023.
?Ce T4 offre un cadre de vie rare sur Saint-Julien : un grand séjour baigné de lumière, de vastes extérieurs orientés plein Sud, et un agencement pensé pour le bien-être quotidien.
Idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace cet appartement réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : extérieur généreux, cuisine équipée, rangements, grande place de parking et double cave.?Vous posez vos valises et profitez immédiatement ? rien à prévoir, tout est déjà optimisé.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
* 3? étage avec ascenseur dans une résidence moderne et soignée
* Balcon de 14 m² exposé Sud + 2? balcon côté chambres
* Grande place de parking pour 2 voitures en sous-sol (20 m²)
* Grande cave pratique
* Cuisine équipée (four, LV, frigo/congélo)
* Volets roulants électriques
* Appartement lumineux, bien isolé, DPE C
* Résidence récente, aux finitions contemporaines sans vis à vis
ESPACES DE VIE
* Hall d'entrée avec placard : 13,59 m2
* Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée (29,61 m²) donnant accès à un agréable balcon de 14,04 m².
* Trois chambres confortables (12,36 m2, 11,93 m2, 10,52 m2) dont deux avec placard et un extérieur balcon de 6 m2
* WC séparé avec espace buanderie : 2,07 m2
* Salle d'eau moderne : 5,08 m2
* Cellier : 1,20 m2
Un agencement idéal pour couples, familles ou télétravail !
INFORMATIONS PRATIQUES
* Charges de copropriété : 73€ / mois
* Taxe foncière : 924 €
* Résidence récente, aucun gros travaux voté
EMPLACEMENT
* Centre ville : 800 m - 10 min à pied / 2 mi en voiture
* Ecole primaire, collège, lycée : 2km - à moins de 5min en voiture
* Hôpital : 1,3km - 4min en voiture
* Supermarché : 1,2km - 4min en voiture
* Douane de Perly : 6,1km - 9min en voiture
* Douane de Bardonnex : 6,5 km - 10min en voiture
* Lignes bus 80 et 272 (Saint Julien > Genève) : 200m - 3 à 5min à pied
* Gare SNCF : 300m - 1min en voiture / 4min à pied
* Genève centre-ville : 15km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
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86 m²
6 349 €
29 m²
4
3
1
1
3
2023
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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