13100 ? AIX-EN-PROVENCE ? QUARTIER COURONNE URBAINE EST 2 PIÈCES ? 54 m² ? POTENTIEL EXCEPTIONNEL ? HSP 4,32 m ? CALME ABSOLU
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement rare à Aix-en-Provence, idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, du parking Pasteur, des hôpitaux et des facultés.
Installé dans un immeuble ancien très bien entretenu, dont les parties communes ont récemment été rénovées, ce bien se trouve au 2? étage (sans ascenseur) et s'ouvre sur une grande cour intérieure, garantissant un calme total.
Ce qui fait la différence : un volume hors norme et un énorme potentiel
Cet appartement de 54 m² offre une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,32 m, une caractéristique rare en centre-ville. Cette configuration permet d'envisager la création d'une mezzanine afin d'optimiser les surfaces et d'imaginer un espace de vie unique et singulier.
Les pièces sont généreuses :
?Une chambre de près de 16 m², facile à réinventer.
?Une vaste salle d'eau/WC de 7,80 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
?Un séjour/cuisine modulable, ouvert à toute projection d'amélioration.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais la base est exceptionnelle : volume, charme de l'ancien, calme et emplacement premium.
Les atouts de l'emplacement
?La proximité immédiate du Conservatoire Darius-Milhaud, établissement réputé, offre un environnement riche en musique, arts et culture. Un atout particulièrement apprécié des familles, des étudiants et des profils artistiques ? idéal également pour un projet de colocation ou de location meublée.
?Le secteur bénéficie de la présence d'écoles publiques accessibles, ce qui en fait un emplacement recherché pour les familles souhaitant concilier cadre paisible et vie pratique.
?Le centre-ville, les commerces et les services sont accessibles à pied en quelques minutes, permettant une vraie qualité de vie sans dépendance à la voiture.
?Le Parking Pasteur, situé à proximité, propose un stationnement couvert et des bornes de recharge, facilitant le quotidien des résidents possédant un véhicule ou recevant des visiteurs.
?La localisation est également idéale pour des étudiants ou jeunes actifs, grâce à la proximité des universités, facultés et établissements d'enseignement supérieur : un véritable plus pour un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable.
Pourquoi c'est une vraie opportunité ?
?Idéal pour un investisseur (colocation étudiante, location meublée, optimisation via mezzanine).
?Parfait pour un pied-à-terre à proximité immédiate du centre d'Aix.
?Intéressant pour une résidence principale offrant un cadre paisible tout en restant proche de tout.
Pour plus d'information et convenir d'une visite contactez Alexandra Arnoux Efficity 06 31 18 61 98 ou alexandra.arnoux@immobilier.city
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Arnoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°919541433.
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54 m²
5 463 €
30 m²
2
1
1
1
2 sur 2
1975
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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