33800 ? BORDEAUX ? CENTRE-VILLE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES ? 2 CHAMBRES ? 43,04 M² ? IDÉAL PREMIER ACHAT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex lumineux et rénové, idéalement situé dans le quartier Gare Saint-Jean à Bordeaux.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement de 43,04 m² Carrez offre un cadre de vie calme, lumineux, et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de la gare et des commodités.
Travaux & rénovations récentes :
- Rénovation globale en 2012
- Chauffe-eau 80 L installé en 2024
- Vélux Confort électrique (2024)
- Toiture refaite en 2024 (parties communes)
- Cage d'escalier rénovée en 2024
- Porte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2022
Composition du duplex :
Niveau principal :
- Grand séjour lumineux de 16,54 m²
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- WC séparé
- Entrée fonctionnelle
Niveau duplex :
- 1 seconde chambre
- 1 deuxième salle d'eau
Cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour :
un premier achat,
un pied-à-terre,
un investissement locatif (forte demande dans le secteur Gare Saint-Jean).
Localisation & cadre de vie :
- À 260 m de la Gare Saint-Jean
- Commerces à pied : Lidl, Carrefour Market, U Express
- Proche tram, bus, écoles, commodités
- Immeuble en pierre de taille
- Rue calme et environnement résidentiel
Atouts du bien :
- Appartement lumineux & calme
- Deux vraies chambres
- Deux salles d'eau
- Duplex rare dans ce secteur
- Travaux récents = sérénité
Copropriété aux charges faibles : 600 € / an
Classe énergétique : D ? GES : B
Idéal investisseur ou primo-accédant
Contactez dès maintenant votre consultant immobilier effiCity :
Olivier Rivart ? Consultant Immobilier
07 63 47 06 96
orivart@efficity.com
www.efficity.com/orivart
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
43 m²
4 163 €
16 m²
3
2
2
1 sur 1
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Olivier Rivart
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
