74970 - MARIGNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT LUMINEUX - BALCONS FILANTS - GARAGE + CAVE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, accompagnée de Cédric BRUN, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de type F5 de 91 m², idéalement situé dans un quartier calme de Marignier, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Installé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages sans vis-à-vis direct, ce bien séduira les familles ou les personnes en quête d'espace et de luminosité. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur grâce à deux balcons filants de 13 m² chacun, parfaits pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
L'appartement se compose comme suit :
Un hall d'entrée avec dégagement (7 m²)
Une cuisine indépendante (12 m²)
Un séjour spacieux (19 m²)
Trois chambres confortables (11,3m², 10,8 m² à 10,6 m² et 9,8m²)
Une buanderie (3 m²)
Une salle de bain (4,3 m²)
WC séparés
Un garage fermé de 14,3 m² ainsi qu'une cave de 3 m² viennent compléter ce bien.
À noter : menuiseries simple vitrage et chauffage électrique ? potentiel d'amélioration énergétique à envisager.
Localisation & commodités :
Centre-ville (commerces, mairie, marché) à 3 min en voiture / 15 min à pied
Arrêt de bus (lignes 72 & 85) à 100 m
Gare SNCF de Marignier à 5 min en voiture / 8 min à vélo
Accès autoroute A40 à 10 min
Écoles à moins de 5 min, collège à 6 min, lycée à 15 min
Genève à 45 min via A40
Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale proche de toutes commodités ou pour un investissement à valoriser.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
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91 m²
2 714 €
19 m²
5
4
1
1 sur 4
1979
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Melanie Hennenfent
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