33600 - PESSAC CHIQUET - PROCHE BOURG ET FACULTÉS - APPARTEMENT DUPLEX T3 DE 54M² AU SOL (40M² CARREZ) - BALCON - PLACE DE STATONNEMENT - PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2010 - TRÈS FAIBLES CHARGES - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL - PROCHE DES COMMODITÉS - TRAM B À PIED
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent ce charmant appartement duplex situé à Pessac Chiquet à mi-chemin entre le Bourg et les facultés.
Niché au sein d'une petite copropriété de 2010 à taille humaine (8 lots principaux avec un seul étage), cet appartement de 54m² (40m² Carrez) est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses goûts. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un ensemble lumineux séjour/cuisine ouverte de 20m² avec une très belle hauteur sous plafond, de deux chambres avec placards, d'un palier pouvant faire office de bureau et d'une salle d'eau avec WC. Double vitrage et volets roulants électriques apportent confort à l'ensemble.
Un balcon ainsi qu'une place de stationnement complètent les prestations.
La résidence offre un environnement tranquille et résidentiel. Elle est idéalement située, à 1km du Bourg d'un côté et moins de 800m du campus et du tram B de l'autre. La proximité avec toutes les commodités (transports dont tram, écoles, commerces, parcs...) en fait un produit très attractif, notamment pour les étudiants.
L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 8 lots principaux. Taxe foncière 940€/an (2025). Pas de travaux majeurs votés dans la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 45 €/mois incluant l'eau froide.
La configuration de la résidence, son emplacement et ses faibles charges font de ce bien un placement très intéressant avec un bon rendement attendu (autour de 5% net).
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
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54 m²
3 694 €
3
2
1
1
1 sur 1
2010
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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