54520 LAXOU - DOUBLE APPARTEMENT 179M² - 6 CHAMBRES
- EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement rare qui bénéficie d'un emplacement idéal, dans un secteur recherché et très agréable, offrant calme, commodités et une véritable qualité de vie. Situé dans une petite copropriété de seulement deux étages, il garantit tranquillité et intimité, un atout majeur sur Nancy.
Avec 179 m² traversants, il s'agit d'un bien exceptionnel : un double appartement pouvant, si souhaité, être facilement redivisé en deux lots distincts grâce à la présence de deux portes d'entrée, deux cuisines, plusieurs salles d'eau et une distribution parfaitement symétrique. Ce bien est idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou un usage mixte.
À l'intérieur, l'ensemble est à rénover, vous offrant la possibilité de le repenser entièrement à votre goût. Les fenêtres ainsi que la façade ont en revanche été refaites récemment : un investissement déjà réalisé qui représente un gain considérable dans le budget global des travaux.
À l'arrière, vous profitez d'un balcon filant plein sud offrant une vue dégagée et imprenable sur tout Nancy, un véritable coup de c?ur pour les amateurs de panoramas. La pièce de vie, exposée plein sud elle aussi, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa surface remarquable de 53 m², ouverte sur toute la longueur du balcon.
L'appartement comprend également 6 chambres, toutes bien proportionnées, ainsi qu'un agencement idéal pour une grande famille ou pour réaliser deux logements séparés.
Pour compléter ce bien, vous disposez d'un garage privatif ainsi que d'une cave de 29 m², parfaite pour du stockage ou un projet annexe.
À proximité immédiate, vous trouverez le Square à seulement 167 mètres, l'École Primaire et l'École Préélémentaire Louis Pergaud à moins de 210 mètres. Le Square Les Bosquets et le Square Eve Reynier se situent respectivement à 299 et 318 mètres, tandis que le Collège Emmanuel Héré est accessible en 507 mètres.
Caractéristiques techniques :
Taxe foncière : 1 934 €
Charges de copropriété : 149 €
DPE : D
Mode de chauffage : Gaz
Mode de distribution de l'eau : Gaz
Pour plus d'informations, contactez Florian Rollot par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Rollot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nancy sous le n°522330893.
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179 m²
1 760 €
10
6
2
2
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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