74000 ? ANNECY ? QUARTIER COURIER / ROMAINS ? T3 ? 67 M² ? 2 BALCONS ? DERNIER ÉTAGE ? VUE DÉGAGÉE ? ISOLATION 2020
Ricardo Fernandes ? Efficity Annecy vous présente en exclusivité cet appartement T3 lumineux de 67 m², situé au 5? et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (sans ascenseur).
Un lieu de vie calme, traversant et idéalement situé à deux pas du centre-ville.
Points forts
? Exposition sud et est : lumière naturelle toute la journée.
? Deux balcons totalisant environ 15 m² (10,5 m² + 4,5 m²) avec vue dégagée.
? Séjour spacieux et lumineux ouvrant sur l'extérieur.
? Cuisine indépendante équipée, pratique et conviviale.
? Deux chambres confortables + dressing séparé.
? Salle d'eau rénovée et WC indépendant.
? Façade isolée et ravalée en 2020 : confort thermique et esthétique.
Localisation
Le secteur Courier / Romains est l'un des plus recherchés d'Annecy.
À seulement 4 minutes à pied du centre Courier et 5 minutes en vélo du lac, avec tous les commerces, écoles et transports au pied de la résidence.
Un environnement résidentiel, paisible et parfaitement situé.
Informations complémentaires
? Surface Carrez : 67,24 m²
? Étage : 5? / dernier étage (sans ascenseur)
? Balcons : 2 ? environ 15 m² au total
? Charges de copropriété : env. 611 € / an
? Taxe foncière : 798 € (2024)
? DPE : E ? GES : E
? Année de construction : 1953
À savoir
Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central, sa double exposition et son plan fonctionnel sans perte d'espace.
Langues parlées
Je parle français, anglais, espagnol et portugais ? un atout pour accompagner acheteurs et vendeurs venus d'ailleurs.
Visites sur rendez-vous
Bien à vous,
Ricardo Fernandes
Conseiller immobilier indépendant ? Efficity Annecy
07 70 89 04 79
rfernandes@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
67 m²
5 074 €
3
2
1
5 sur 5
1953
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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