74360 - ABONDANCE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 60,07 M² - TERRASSE DE 52,92 M² - GARAGE + CAVE - ASCENCEUR - CUISINE EQUIPEE - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent cet appartement niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au c?ur du charmant hameau de Richebourg.
Implanté au 1er étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une terrasse de 52,92 m², ainsi que d'un garage et d'une cave compris dans la vente.
À l'intérieur, il se compose de la façon suivante :
ETAGE 1 :
? Une vaste pièce de vie lumineuse de 26,75 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 52,92 m²
? Chambre 1 : 11,87 m²
? Chambre 2 : 11,17 m²
? Salle d'eau : 4,25 m²
? WC séparé : 2,53 m²
? Dégagement : 3,50 m²
? Un garage sécurisé avec porte motorisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Isolation haute performance
Volets roulants électriques
Ascenseur desservant tous les niveaux
Chauffage par pompe à chaleur : Plancher chauffant hydraulique
Cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant : Plaque induction + Four + Réfrigérateur-congélateur + Hotte + Lave-vaisselle (selon configuration)
Porte palière blindée
Pré-équipement fibre optique
Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés.
CÔTÉ PRATIQUE :
Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques? tout est à portée.
Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.
Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture
Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance
Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes
Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes
Genève : environ 1h30 en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir
Frais de notaire réduit
Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
60 m²
5 867 €
26 m²
3
2
1
1
1 sur 2
2025
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Stephen Howroyd
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