69100 VILLEURBANNE ? QUARTIER REPUBLIQUE TOLSTOI ? APPARTEMENT BOURGEOIS DE 107 M² ? TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 50 M² ? IMMEUBLE HAUSSMANNIEN DE 1884 ? 2 CHAMBRES + BUREAU ? POSSIBILITE 3 CHAMBRES - CACHET DE L'ANCIEN ? BOX FERMÉ EN SUS ? CAVE ET GRENIER
Vanessa Guyonnet et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce superbe appartement bourgeois de 107 m², situé quartier République / Tolstoï à Villeurbanne, à deux pas des Brotteaux, des Gratte-Ciel et de la Part-Dieu, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble Haussmannien datant de 1884.Un bien rare alliant le charme de l'ancien, un espace extérieur unique et un stationnement dans un environnement central et très recherché.
Un cadre de vie privilégié :
Au coeur du quartier Tolstoï avec ses commerces de bouche (fromagerie, pâtisserie, poissonnier, traiteur?). Tout proche des Gratte-Ciel avec son marché de producteurs locaux, ses cafés, le TNP, la piscine, une vie de quartier dynamique et familiale. La proximité immédiate de la Part-Dieu (gare, centre commercial, pôles d'entreprises) offre un atout stratégique pour vos déplacements.
Transports à pied :
Bus C23 à 2 min
Métro A (arrêt République) à 10 min
Gare Part-Dieu à 12 min
Presqu'île (Cordeliers) à 20 min porte à porte
Un appartement au cachet affirmé :
Parquets en chevron, cheminées en marbre dans le salon et les chambres, boiseries, hauteur sous plafond généreuse, moulures? ce bien réunit tous les codes du bel haussmannien.
Le salon d'accueil ouvre sur un grand séjour / cuisine de 32 m² lumineux, avec un accès direct à la terrasse de 50 m² ? un véritable atout rare pour ce type d'immeuble : déjeuner, jardiner, lire, se détendre, tout y est possible.
Une distribution bien pensée et modulable :
2 belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain, toutes deux avec parquets chevrons et cheminées
Bureau de 8 m
Salle d'eau, toilettes séparées
Nombreux rangements intégrés
Un placard d'entrée pouvant servir de vestiaire
Deux options d'aménagement proposés, en sachant qu'il n'y a aucun mur porteur dans l'appartement :
Conserver la disposition actuelle avec deux chambres + bureau
Créer une troisième chambre dans le salon d'entrée, grâce à des verrières en hauteur pour laisser passer la lumière
Annexes et confort :
Box fermé en sous-sol (1,5 place) vendu en sus du prix pour 30 000€
Grande cave
Grenier
Chauffage individuel (électrique)
Travaux à prévoir : murs, pièces d'eau, cuisine, électricité, permettant de sublimer l'appartement.
La toiture et zinguerie de l'immeuble refaites en 2025 .
Ce que l'on aime :
La rare combinaison : appartement ancien + terrasse de 50 m² + garage
Le cachet préservé : cheminées, parquets, hauteur sous plafond
Le quartier vivant, central, et très bien desservi
Les volumes et la modularité de l'espace
Venez découvrir votre futur chez vous, en contactant Arnaud Guyonnet au 06 18 37 36 52 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
107 m²
3 738 €
23 m²
4
2
1
1
1884
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
335
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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