74170 ? SAINT-GERVAIS-LES-BAINS ? APPARTEMENT T2 ? 32,53 M² ? 1 CHAMBRE ? TERRASSE 9 M² ? EXPOSITION SUD ? VUE DÉGAGÉE ? SKI AU PIED (RETOUR STATION) ? À 200M DE LA TÉLÉCABINE ? CAVE + CASIER À SKIS ? STATIONNEMENT FACILE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cet appartement T2 idéalement situé à Saint-Gervais-les-Bains, en bordure immédiate de la piste de retour au village, à seulement quelques minutes à pied du départ de la télécabine et des commerces.
Cet appartement séduit par son exposition plein sud, sa vue dégagée sur le centre de Saint-Gervais sans vis-à-vis, et surtout par son emplacement stratégique, combinant ski aux pieds et proximité immédiate des commodités.
À L'INTÉRIEUR, l'appartement se compose ainsi :
? Entrée spacieuse (env. 5 m²) avec deux grands placards de rangement
? Séjour / cuisine (env. 17 m²) lumineux, cuisine équipée en très bon état, avec accès direct à la terrasse
? Chambre (env. 7,4 m²) avec dressing et rangements muraux
? Salle de bain (env. 3,2 m²) avec baignoire, meuble vasque et sèche serviettes
? WC séparé (env. 1,2 m²)
L'agencement est fonctionnel et agréable, avec une vraie séparation des espaces jour/nuit.
EXTÉRIEUR :
? Terrasse de 9 m², exposée plein sud
? Accessible depuis le séjour
? Aucun vis-à-vis
CÔTÉ TECHNIQUE :
DPE E
Chauffage individuel électrique
Eau chaude par ballon électrique individuel
Equipements fonctionnels
CÔTÉ PRATIQUE :
? Cave
? Casier à skis
? Retour ski aux pieds (piste au pied de l'immeuble)
? Stationnement non privatif mais facile au pied de la résidence
? Télécabine à environ 200 m à pied
? Commerces à moins de 10min à pied
CÔTÉ FINANCES :
Charges de copropriété : environ 100 €/mois, incluant
? eau chaude
? eau froide
Taxe foncière : [à compléter]
Potentiel locatif intéressant en saison hiver et été
À retenir :
Un appartement idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, offrant un emplacement très recherché à Saint-Gervais : ski aux pieds, terrasse plein sud, pas de vis à vis et proximité immédiate de la télécabine et des commerces.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
34 m²
5 441 €
17 m²
2
1
1
1
1989
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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