Coup de coeur T3 de 84 m² avec Jardin Privatif de 77 m² & Parking | La Garenne-Colombes (Quartier Les Vallées)
À seulement quelques minutes à pied de la gare « Les Vallées » (Ligne L Paris Saint-Lazare en 10-12 min), découvrez cet élégant appartement 3 pièces de 84 m² hab. (86 m² au sol) bénéficiant d'un extérieur exceptionnel, au rez-de-chaussée d'une résidence de standing sécurisée construite en 2006.
? Un espace extérieur rare en centre-ville Le véritable atout de ce bien : un jardin privatif avec terrasse de 77 m², au calme absolu. Un véritable havre de paix, parfait pour vos déjeuners en plein air, le jardinage ou les jeux d'enfants en toute sécurité.
?? Agencement intérieur & prestations Pièce de vie lumineuse (31 m²) : Un grand séjour convivial ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Cuisine américaine : Entièrement aménagée et équipée, idéalement intégrée à la pièce de vie. (10-11m2)
Espace nuit : 2 belles chambres confortables, chacune équipée de dressings sur mesure pour un rangement optimal.
Salles d'eau & commodités : Une salle d'eau familiale et WC séparés.
? Annexes & Confort 1 emplacement de stationnement intérieur (parking sécurisé dans la résidence). 1 cave en sous-sol.
Fibre optique installée (idéal télétravail).
Copropriété récente (2006) bien tenue, offrant une bonne isolation et un confort moderne.
? Un emplacement stratégique tout à pied Transports : Gare Les Vallées (Transilien L) à proximité immédiate pour rejoindre Paris Saint-Lazare ou La Défense très rapidement.
Vie de quartier : Crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces de bouche, supermarchés, restaurants et services médicaux accessibles en quelques minutes à pied.
? L'avis de l'agent : Rare sur le marché de La Garenne-Colombes ! La combinaison parfaite entre la surface d'un grand T3, un vrai jardin de 77 m² sans vis-à-vis direct et les prestations d'une résidence récente de 2006 avec parking.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 496 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 1600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
84 m²
8 155 €
31 m²
3
2
1
1 (séparé)
208.00 € / mois
2005
Est
Oui
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui (49 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clement BULLOT
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