EN EXCLUSIVITÉ ! RARE SUR LE SECTEUR IDÉAL 1ER ACHAT / IDÉAL COUPLE / IDÉAL RETRAITÉS Secteur Bajatière 46 rue Léon Jouhaux (au fond d'une allée) Au sein d'une copropriété sécurisée et récente (2011) de 24 logements au calme, idéalement située à proximité immédiate des commerces, bibliothèque, transports, commodités, école d'ingénieur Polytech et Domaine universitaire, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68 m2 lumineux, fonctionnel et économe, bénéficiant d'une terrasse agréable de plus de 11 m2 avec vue sur nos massifs. Situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur (accès PMR), l'appartement se compose d'une entrée avec placards aménagés donnant sur la partie jour avec une agréable pièce de vie de plus de 29 m2, composée d'une cuisine moderne entièrement équipée (plaque induction, hotte, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) ouverte sur le séjour. Cet espace s'ouvre directement sur la terrasse, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable grâce à de grandes ouvertures vers l'extérieur. La partie nuit, bien distincte et accessible par une porte, comprend deux chambres de 11 et 13 m2 toutes deux équipées de placards aménagés, une spacieuse salle d'eau de plus de 4 m2 (douche) équipée d'un sèche-serviettes électrique, de rangements et de toilettes séparées également équipée d'un grand meuble de rangement. Prestations et équipements :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques dans la partie jour et volets roulants manuels dans la partie nuit
Fibre optique
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteur individuel, par pompe à chaleur air/air
Régulateur ambiant dans l'entrée pour toutes les pièces
Nombreux rangements
Ce mode de chauffage performant et la présence de panneaux photovoltaïques en toiture, alimentant les parties communes, permettent de bénéficier de faibles consommations (environ 500 EUR / an d'électricité) et de charges de copropriété maîtrisées : 1 907 EUR / an, chauffage et eau chaude inclus avec compteur individuel. Un double garage en sous-sol de plus de 25 m2 complète ce bien. Procédure en cours dans la copropriété : remplacement de l'interphone payé par le vendeur. Un appartement clé en main au calme en ville, confortable et économe, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement de qualité. Taxes foncières : 2215 euros. Le prix de ce bien, double garage compris, est de 199 000 euros Frais d'agence inclus. POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES ET VISITES, CONTACTER VALERIE MICHELI AU 06 17 60 18 65. VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? ESTIMATION OFFERTE SANS ENGAGEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été publiée par un agent commercial. Consultez l'ensemble de nos annonces et visites virtuelles sur www.visioimmo.fr
68 m²
2 779 €
29 m²
3
2
1
1
2 sur 3
159 € / mois
2011
Oui
2
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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